📖 eporcha gov bd

📖 অনলাইনে খতিয়ান অনুসন্ধান ও ডাউনলোড

📖 Eporcha Gov BD Khatian Check

eporcha gov bd দিয়ে এখন ঘরে বসেই যেকোনো জমির খতিয়ান অনুসন্ধান, খতিয়ান ডাউনলোড আর সার্টিফাইড কপির আবেদন করা যায় — ভূমি অফিসে যাওয়া ছাড়াই। জমি কেনার আগে মালিকানা যাচাই, নামজারির পর নতুন খতিয়ান ঠিকমতো উঠেছে কি না দেখা, কিংবা পুরনো RS খতিয়ান, SA খতিয়ান, CS খতিয়ান বা BS খতিয়ান খুঁজে বের করা — সব কাজের শুরু এই একটি পোর্টাল থেকে। এই গাইডে ই পর্চা সেবার পুরো ছবিটা এক জায়গায় পাবেন: কোন পোর্টালে কী পাওয়া যায়, দাগ নম্বর, খতিয়ান নম্বর, মালিকের নাম আর মৌজা দিয়ে ধাপে ধাপে খোঁজার নিয়ম, প্রতিটি খতিয়ানের ধরন চেনার উপায়, একটি সম্পূর্ণ উদাহরণ দিয়ে হাতে-কলমে অনুসন্ধান, নামজারি খতিয়ান অনুসন্ধান, ফি-র পুরো তালিকা, মৌজা ম্যাপ, মোবাইল অ্যাপ আর সাধারণ সব সমস্যার সমাধান।

eporcha gov bd কী — ই পর্চা সেবা এক নজরে

ই পর্চা হলো ভূমি মন্ত্রণালয়ের ডিজিটাল ভূমি রেকর্ড সেবা। সহজ কথায়, জমির মালিকানার সরকারি রেকর্ড — যাকে খতিয়ান বা পর্চা বলা হয় — অনলাইনে দেখা, যাচাই করা আর কপি সংগ্রহ করার ব্যবস্থাই ই পর্চা সেবা। "পর্চা" শব্দটি এসেছে ফারসি "পারচা" থেকে, যার অর্থ কাগজের খণ্ড। আর "খতিয়ান" হলো মৌজাভিত্তিক সেই সরকারি রেজিস্টার, যেখানে প্রতিটি মালিকের নামে আলাদা নম্বর দিয়ে তার সব দাগের জমি, পরিমাণ, শ্রেণি আর খাজনার হিসাব লেখা থাকে।

মানুষ গুগলে নানা ভাবে এই সেবাটি খোঁজেন — eporcha gov bd, e porcha gov bd, www eporcha gov bd, এমনকি https www eporcha gov bd লিখেও অনেকে সার্চ করেন। নাম যেভাবেই লিখুন, আসল সেবাটি পাবেন সরকারি ডোমেইনেই। অফিসিয়াল ই-পর্চা পোর্টালে যান — এই ঠিকানাটিই ই-পর্চা খতিয়ান অনুসন্ধানের মূল প্রবেশদ্বার, আর এর পেছনের রেকর্ড ব্যবস্থা চলে ভূমি রেকর্ড ও জরিপ অধিদপ্তরের DLRMS পোর্টালে।

খতিয়ান কী এবং কেন এত গুরুত্বপূর্ণ

জমি সংক্রান্ত প্রায় প্রতিটি বড় সিদ্ধান্তের ভিত্তি হলো খতিয়ান:

• জমি কেনার আগে বিক্রেতা সত্যিই রেকর্ডীয় মালিক কি না, তা খতিয়ান দিয়েই যাচাই হয়।

• নামজারি বা খারিজের পর নতুন মালিকের নামে খতিয়ান তৈরি হয়েছে কি না, তা দেখতে হয়।

• ব্যাংক ঋণ, দলিল রেজিস্ট্রি, ওয়ারিশ বণ্টন, মামলা-মোকদ্দমা — সব জায়গায় খতিয়ানের সার্টিফাইড কপি লাগে।

• ভূমি উন্নয়ন কর বা খাজনা দিতে দাগ ও খতিয়ান নম্বর লাগে।

আগে এসবের জন্য জেলা রেকর্ড রুম আর উপজেলা ভূমি অফিসে বারবার যেতে হতো। এখন খতিয়ান চেক করা যায় মোবাইল দিয়েই, পৃথিবীর যেকোনো দেশ থেকে — তাই প্রবাসী বাংলাদেশিদের জন্যও নিজের জমির হাল অবস্থা জানা অনেক সহজ হয়ে গেছে।

অফিসিয়াল পোর্টালগুলো — কোনটায় কী পাবেন

ই-পর্চা ঘিরে কয়েকটি সরকারি পোর্টাল একসঙ্গে কাজ করে। কোনটায় কী সেবা, তা না জানলে অনেকেই ভুল সাইটে ঘোরাঘুরি করেন।

এই পোর্টালগুলোর সম্পর্কটা সহজ: eporcha gov bd land gov bd — এই দুটি ঠিকানাই একই ভূমি সেবা পরিবারের অংশ। খতিয়ান খোঁজার কাজ শুরু হয় ই-পর্চা বা DLRMS থেকে, আর নাগরিক অ্যাকাউন্ট দিয়ে অনলাইন কপি ডাউনলোডের কাজটি হয় ভূমি তথ্য বাতায়নের নাগরিক কর্নার থেকে।

সতর্কতা: ই-পর্চার নামে e-porcha.com বা eporcha.tech-এর মতো বেসরকারি সাইটও সার্চে আসে। এগুলো দেখতে সরকারি পোর্টালের মতো হলেও আবেদন, পেমেন্ট আর ব্যক্তিগত তথ্য দেওয়ার কাজ সবসময় .gov.bd ডোমেইনেই করবেন।

তিনভাবে ই-পর্চা সেবা পাওয়া যায়

অনেকেই জানেন না, ইন্টারনেট ব্যবহার না করেও শুধু ১৬১২২ নম্বরে কল করে খতিয়ান ও মৌজা ম্যাপের সার্টিফাইড কপি ডাকযোগে বাড়িতে পাওয়া যায়। বয়স্ক অভিভাবকদের জন্য এই পথটাই সবচেয়ে সহজ।

eporcha gov bd তে খতিয়ান অনুসন্ধান — ধাপে ধাপে নিয়ম

অনলাইন খতিয়ান অনুসন্ধান করতে এনআইডি বা কোনো অ্যাকাউন্ট লাগে না। শুধু জমিটি কোন বিভাগ, জেলা, উপজেলা আর মৌজায় — এই তথ্যগুলো জানলেই চলবে। ভূমি মন্ত্রণালয় খতিয়ান অনুসন্ধানের ধাপগুলো নিচে পরপর দেওয়া হলো।

অনুসন্ধান সফল হলে স্ক্রিনে খতিয়ানের সারসংক্ষেপ দেখা যাবে — মালিকের নাম, পিতার নাম, দাগ নম্বর, জমির পরিমাণ ও শ্রেণি, খতিয়ান নম্বর আর মৌজার নাম। "বিস্তারিত দেখুন" অপশনে গেলে পুরো খতিয়ানটি পড়া যাবে। জমির খতিয়ান অনুসন্ধানের এই পুরো প্রক্রিয়াটি বিনামূল্যে — শুধু তথ্য দেখতে কোনো ফি লাগে না।

চারটি উপায়ে খতিয়ান খোঁজা যায়

একই খতিয়ান একাধিক পথে বের করা যায়। হাতে যে তথ্য আছে, সেই পথটাই বেছে নিন।

মালিকের নাম দিয়ে খুঁজতে গেলে একটা টিপস কাজে লাগবে: পুরনো খতিয়ানে নামের বানান আজকের বানানের সঙ্গে হুবহু নাও মিলতে পারে। নামের প্রথম অংশ দিয়ে খুঁজুন, প্রয়োজনে পিতার নাম মিলিয়ে ফলাফল ছোট করে আনুন।

হাতে-কলমে উদাহরণ: একটি খতিয়ান অনুসন্ধানের পুরো যাত্রা

ধরুন, আপনি ঢাকা জেলার সাভার উপজেলার একটি মৌজায় পৈতৃক জমি কিনতে যাচ্ছেন — না, কিনছেন না, বরং বাবার নামের জমিটা এখনো রেকর্ডে ঠিকমতো আছে কি না যাচাই করতে চান। আপনার হাতে আছে শুধু একটি পুরনো দলিল, যেখানে RS দাগ নম্বর ১২৪৫ লেখা আছে, কিন্তু RS খতিয়ান নম্বর লেখা নেই। উদাহরণের সব নাম ও নম্বর কাল্পনিক, শুধু প্রক্রিয়াটা বোঝানোর জন্য দেওয়া।

এই উদাহরণ থেকে দুটি শিক্ষা মনে রাখুন। প্রথমত, খতিয়ান নম্বর না থাকলেও দাগ নম্বর দিয়েই কাজ শুরু করা যায়। দ্বিতীয়ত, জরিপ বদলালে দাগ নম্বর বদলে যায় — তাই পুরনো জরিপের দাগ দিয়ে নতুন জরিপে না পেলে হতাশ না হয়ে মালিকের নাম দিয়ে খুঁজুন।

খতিয়ানের সব ধরন — CS, SA, RS, BS খতিয়ান পূর্ণাঙ্গ গাইড

বাংলাদেশে জমির জরিপ একবার হয়নি — ব্রিটিশ আমল থেকে আজ পর্যন্ত ধাপে ধাপে একাধিক জরিপ হয়েছে, আর প্রতিটি জরিপে নতুন খতিয়ান তৈরি হয়েছে। কোন খতিয়ান কোন আমলের, সেটা বুঝতে না পারলে অনুসন্ধানে ভুল ধরন বেছে নিয়ে অনেকে "রেকর্ড পাওয়া যাচ্ছে না" ভেবে ফিরে আসেন। সার্ভে খতিয়ান অনুসন্ধানের আগে এই অংশটি ভালো করে পড়ুন।

CS খতিয়ান — সবচেয়ে পুরনো রেকর্ড

CS খতিয়ান অনুসন্ধান দরকার হয় মূলত পুরনো জমির মালিকানার ধারা যাচাই করতে। ব্রিটিশ আমলে প্রতিটি মৌজায় মাঠে গিয়ে জমি মেপে, মালিকের নাম-ঠিকানা লিখে এই খতিয়ান তৈরি হয়েছিল। CS খতিয়ান চেনার উপায়: এতে সাধারণত উপরের দিকে "পরগণা"র উল্লেখ থাকে এবং কাগজের ধরন ও লেখার ভঙ্গি পুরনো আমলের। আজকের অনেক মামলা ও ওয়ারিশ বণ্টনে CS রেকর্ডই মালিকানার শিকড় হিসেবে ব্যবহৃত হয়। অনলাইনে সব এলাকার CS রেকর্ড এখনো আপলোড হয়নি — পোর্টালে না পেলে জেলা রেকর্ড রুমই ভরসা।

SA খতিয়ান — ৬২-এর খতিয়ান

খতিয়ান অনুসন্ধান এস এ বলতে বোঝায় State Acquisition জরিপের খতিয়ান খোঁজা। ১৯৫০ সালে জমিদারি অধিগ্রহণ আইন পাসের পর জমিদারদের জমি রাষ্ট্রের হাতে আসে, আর সেই ভিত্তিতে ১৯৫৬ থেকে ১৯৬২ সালের মধ্যে SA খতিয়ান তৈরি হয়। এই খতিয়ানের সবচেয়ে বড় সীমাবদ্ধতা: বেশিরভাগ ক্ষেত্রে মাঠে না গিয়ে CS খতিয়ান সংশোধন করেই এটি তৈরি হয়েছিল, ফলে CS-এর ভুলগুলো এতেও থেকে গেছে, নতুন ভুলও ঢুকেছে। তবু অনেক এলাকায় SA খতিয়ানই পরবর্তী জরিপের ভিত্তি, আর পুরনো দলিলে SA দাগ ও খতিয়ান নম্বরের উল্লেখ প্রচুর মেলে।

RS খতিয়ান — সংশোধনী জরিপের রেকর্ড

rs খতিয়ান এর পূর্ণরূপ কি — এই প্রশ্নের উত্তর: RS মানে Revisional Survey, অর্থাৎ সংশোধনী জরিপ। SA খতিয়ানের ভুল দূর করতে সরকারি আমিনরা মাঠে গিয়ে সরেজমিনে জমি মেপে এই খতিয়ান তৈরি করেন, তাই এতে ভুল তুলনামূলক কম। rs খতিয়ান কত সালে হয় — জরিপ শুরু ১৯৬৫ সালে, এলাকাভেদে ১৯৯০ সাল পর্যন্ত চলেছে; সব জেলায় একসঙ্গে হয়নি।

rs খতিয়ান চেনার উপায়:

• খতিয়ানে জরিপের ধরন হিসেবে RS বা সংশোধনী উল্লেখ থাকে।

• অনেক এলাকায় RS খতিয়ানকেই স্থানীয়ভাবে BS খতিয়ান বলা হয় — দুটি নাম শুনে বিভ্রান্ত হবেন না, আপনার মৌজায় কোন জরিপ চূড়ান্ত হয়েছে সেটাই আসল কথা।

• RS খতিয়ানে দাগ নম্বর SA দাগ থেকে বদলে যেতে পারে, কারণ মাঠে নতুন করে মাপা হয়েছে।

rs খতিয়ান বের করার নিয়ম অনলাইনে ঠিক সাধারণ অনুসন্ধানের মতোই — মৌজা বেছে ধরন "RS" সিলেক্ট করে খতিয়ান নম্বর, নাম বা দাগ দিয়ে খুঁজুন। আর rs খতিয়ান থেকে bs খতিয়ান বের করার নিয়ম হলো: প্রথমে RS খতিয়ানে মালিকের নাম ও মোট জমির পরিমাণ নিশ্চিত করুন, তারপর একই মৌজায় ধরন "BS" বেছে মালিকের নাম দিয়ে খুঁজুন — দাগ নম্বর বদলে গেলেও নামের ধারাবাহিকতায় নতুন খতিয়ানটি পাওয়া যায়। RS খতিয়ান নিয়ে আরও গভীর আলোচনা — খতিয়ান পড়ার কলামভিত্তিক ব্যাখ্যা ও ভুয়া খতিয়ান শনাক্তকরণসহ — পড়তে পারেন এই আর এস খতিয়ান অনুসন্ধানের পূর্ণাঙ্গ গাইডে।

BS খতিয়ান ও BRS খতিয়ান — হালনাগাদ রেকর্ড

খতিয়ান অনুসন্ধান বি এস এবং খতিয়ান অনুসন্ধান বি আর এস — দুটোই সর্বশেষ জরিপের রেকর্ড বোঝায়। ১৯৯০ সালের পর থেকে যেসব এলাকায় নতুন জরিপ হয়েছে, সেখানে BS বা BRS খতিয়ানই বর্তমানে প্রযোজ্য রেকর্ড। ঢাকা মহানগরে এই জরিপ "সিটি জরিপ" নামে পরিচিত। যেখানে BS জরিপ চূড়ান্ত হয়ে গেছে, সেখানে জমি কেনা, নামজারি বা ঋণের কাজে BS খতিয়ানটাই মূল দলিল। খতিয়ান অনুসন্ধান অনলাইন কপি ডাউনলোড করার সময়ও লক্ষ্য রাখুন — আপনি সর্বশেষ জরিপের খতিয়ানটাই নিচ্ছেন তো?

মনে রাখার নিয়ম একটাই: আপনার এলাকায় যে জরিপ সবশেষে চূড়ান্ত হয়েছে, সেই খতিয়ানই বর্তমান রেকর্ড। অনেক জেলায় এখনো RS খতিয়ানই চূড়ান্ত, আবার কোথাও BS হয়ে গেছে। বিভ্রান্ত হলে উপজেলা ভূমি অফিসে জিজ্ঞেস করে নিন আপনার মৌজার চূড়ান্ত জরিপ কোনটি।

খতিয়ান পড়ার নিয়ম — প্রতিটি কলামের অর্থ

খতিয়ান হাতে পেলেই কাজ শেষ নয় — সেটা পড়তে জানতে হয়। নিচের টেবিলে খতিয়ানের প্রতিটি গুরুত্বপূর্ণ অংশের অর্থ দেওয়া হলো।

অংশ হিসাবের উদাহরণ

একটি দাগে একাধিক মালিক থাকলে খতিয়ানে প্রত্যেকের নামের পাশে তার অংশ লেখা থাকে — যেমন ১/২, ১/৪ কিংবা দশমিকে। নিজের জমির পরিমাণ বের করার নিয়ম: মোট জমির পরিমাণ × নিজের অংশ। উদাহরণ: একটি দাগে মোট জমি ৮০ শতাংশ, চার ভাইয়ের প্রত্যেকের অংশ ১/৪ হলে প্রত্যেকে পাবেন ৮০ × ১/৪ = ২০ শতাংশ। ওয়ারিশ বণ্টনের সময় এই হিসাবটাই সবচেয়ে বেশি কাজে লাগে, আর এখানে ভুল হলেই পারিবারিক বিরোধের শুরু হয়।

খতিয়ান ডাউনলোড — অনলাইন কপি ও সার্টিফাইড কপি

পর্চা ডাউনলোড করার নিয়ম জানতে চাওয়া মানুষের সংখ্যা অনুসন্ধানকারীদের চেয়ে কম নয়। তবে ডাউনলোডের আগে একটা পার্থক্য পরিষ্কার বুঝে নিন — অনলাইন কপি আর সার্টিফাইড কপি এক জিনিস নয়।

অনলাইন কপি ডাউনলোডের ধাপ

জমির পর্চা ডাউনলোড বাংলাদেশের যেকোনো জায়গা থেকে করতে চাইলে ভূমি তথ্য বাতায়নের নাগরিক কর্নার ব্যবহার করুন।

ই পর্চা ডাউনলোড আর নামজারি পর্চা ডাউনলোড — দুটোর পথই এই একই নাগরিক কর্নার। ফ্রি পর্চা ডাউনলোড বলে যা প্রচারিত হয়, তা আসলে শুধু তথ্য দেখার অংশটুকু — প্রকৃত কপি ডাউনলোডে সরকারি ফি লাগে, আর সেই ফি শুধু পোর্টালের ভেতরেই দেবেন।

সার্টিফাইড কপির আবেদনের ধাপ

আবেদনের পর পোর্টালের ট্র্যাকিং অপশনে আবেদন নম্বর দিয়ে সর্বশেষ অবস্থা জানা যায়। ডেলিভারির সময় জেলা ও আবেদনের চাপভেদে কয়েক কর্মদিবস থেকে দুই সপ্তাহ পর্যন্ত লাগতে পারে। অনলাইনে আবেদন করা এই সুবিধাটিকেই অনেকে eporcha gov bd khatian online registration বলে খোঁজেন — আসলে এটি সার্টিফাইড কপির আবেদন প্রক্রিয়াই।

বানান বিভ্রান্তি দূর করুন — e porsche, e porsa, eporsa সব একই সেবা

গুগল সার্চের বাস্তব তথ্য বলছে, হাজার হাজার মানুষ প্রতিমাসে ভুল বানানে এই সেবাটি খোঁজেন। কেউ লেখেন e porsche online check, কেউ e porsche bd, আবার কেউ e porsa online, eporsa, e porca gov.bd কিংবা e porsha। গাড়ির ব্র্যান্ডের নামের সঙ্গে মিল থাকলেও e porsche দিয়ে আসলে সবাই জমির পর্চাই খোঁজেন — গুগলও সেটা বুঝে ই-পর্চার ফলাফলই দেখায়। একইভাবে eporcha.gov.db, e.porcha, e porcha.gov.bd কিংবা www.eporcha gov bd.com — এসবই একই সরকারি ঠিকানা eporcha.gov.bd বোঝাতে লেখা হয়।

বাংলায়ও বানানের বৈচিত্র্য কম নয়: ই পর্চা, ই-পর্চা, ই খতিয়ান, ই-খতিয়ান, আবার ইংরেজিতে e khatian, e-khatian, ekhatian, ekhotian, e kotian, e khatiyan — সবগুলোর গন্তব্য একটাই: অনলাইনে খতিয়ান দেখা। তাই বানান যেটাই লিখুন, ফলাফলে সরকারি .gov.bd ঠিকানাটি চিনে নেওয়াটাই আসল কাজ। বেসরকারি ব্লগ বা অ্যাপে তথ্য মিলিয়ে নেওয়া যায়, কিন্তু আবেদন ও পেমেন্ট সবসময় সরকারি পোর্টালে।

জমির মালিকানা যাচাই — তিন পদ্ধতির পূর্ণাঙ্গ গাইড

জমি কেনার আগে সবচেয়ে জরুরি কাজ জমির মালিকানা যাচাই। বিক্রেতা যা বলছেন, রেকর্ডও তা-ই বলছে কি না — এটা না দেখে বায়না করাটাই জমি-প্রতারণার সবচেয়ে বড় ফাঁদ। অনলাইনে তিনটি পথে মালিকানা যাচাই করা যায়, আর তিনটিই শেষ পর্যন্ত খতিয়ান অনুসন্ধানেই গিয়ে মেশে।

দাগ নাম্বার দিয়ে জমির মালিকের নাম বের করা সবচেয়ে জনপ্রিয় পদ্ধতি, কারণ দলিলের তফসিলে দাগ নম্বর প্রায় সবসময়ই লেখা থাকে। যাচাইয়ের সময় শুধু নাম মিললেই থামবেন না — এই চেকলিস্টটি পুরোপুরি মিলিয়ে দেখুন:

• দলিলের তফসিলের মৌজা, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর ও জমির পরিমাণ খতিয়ানের সঙ্গে হুবহু মিলছে কি না

• বিক্রেতার নাম ও তার পিতার নাম রেকর্ডীয় মালিকের সঙ্গে মিলছে কি না; মিল না থাকলে মালিকানার ধারাবাহিক দলিল (বায়া দলিল) দেখতে চান

• CS থেকে SA, SA থেকে RS, RS থেকে BS — মালিকানার ধারা ভাঙা আছে কি না; মাঝখানে অচেনা নাম মানেই সতর্ক সংকেত

• জমিটি খাস, ওয়াকফ বা সরকারি তালিকাভুক্ত কি না; খাস জমি ব্যক্তি নামে বিক্রি হয় না

• একই দাগে অন্য মালিকদের অংশ কতটুকু — বিক্রেতা তার অংশের বেশি বিক্রি করছেন কি না

দাগ ও খতিয়ান নং চেক — আলাদা করে পুরো প্রক্রিয়া

দাগ ও খতিয়ান নং চেক online সার্চ করা মানুষেরা সাধারণত দ্রুত দুটি জিনিস মেলাতে চান: এই দাগটি কোন খতিয়ানে আছে, আর এই খতিয়ান নম্বরে কোন কোন দাগ আছে। দুটোই একই পোর্টালে, একই পর্দায় করা যায়।

মোবাইলে দাগ ও খতিয়ান নং চেক apps দিয়ে করার খোঁজও অনেকে করেন। সেক্ষেত্রে সরকারি ভূমি অ্যাপ ব্যবহার করাই নিরাপদ — তৃতীয় পক্ষের অ্যাপে এনআইডি বা পেমেন্টের তথ্য দেবেন না।

নামজারি খতিয়ান চেক ও খারিজ খতিয়ান — শুধু যাচাইয়ের অংশটুকু

নামজারি খতিয়ান চেক মানে হলো: জমি কেনা বা ওয়ারিশসূত্রে পাওয়ার পর নতুন মালিকের নামে যে খারিজ খতিয়ান তৈরি হওয়ার কথা, সেটি রেকর্ডে উঠেছে কি না যাচাই করা। অনলাইনে নামজারি খতিয়ান অনুসন্ধান করার নিয়ম সার্ভে খতিয়ানের প্রায় একই — পোর্টালে আলাদা "নামজারি খতিয়ান" সেকশন আছে, যেখানে খতিয়ানের ধরন বাছাইয়ের ঘরটি থাকে না; বিভাগ, জেলা, উপজেলা ও মৌজা বেছে খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর বা মালিকের নাম দিয়ে খুঁজলেই নামজারি খতিয়ানটি পাওয়া যায়।

একইভাবে অনলাইন খারিজ চেক বা খারিজ খতিয়ান চেক বলতে এই যাচাইটুকুই বোঝায়। নামজারি খতিয়ান ডাউনলোড করতে চাইলে পদ্ধতি সার্ভে খতিয়ানের মতোই — খতিয়ানটি খুঁজে বের করে ঝুড়িতে রেখে অনলাইন কপি বা সার্টিফাইড কপির আবেদন। নামজারির আবেদন করা, আবেদনের সর্বশেষ অবস্থা দেখা আর DCR ফি — এই অংশগুলো নামজারি আবেদন-কেন্দ্রিক আলাদা বিষয়; এই গাইডে সেগুলো ইচ্ছাকৃতভাবে হালকা রাখা হয়েছে, কারণ এখানে মূল লক্ষ্য খতিয়ান অনুসন্ধান ও ডাউনলোড।

ইংরেজিতে এই যাচাইটুকুই খোঁজা হয় namjari check, namjari online check আর e namjari লিখে — তিনটি খোঁজেরই অর্থ এক: নামজারির পর নতুন খতিয়ানটি রেকর্ডে উঠেছে কি না দেখা। তবে একটা পার্থক্য মনে রাখুন: মিউটেশন আবেদনের সর্বশেষ অবস্থা, অর্থাৎ জমা দেওয়া নামজারি আবেদন কোন পর্যায়ে আছে, সেটি এই খতিয়ান যাচাইয়ের বিষয় নয় — সেটি mutation.land.gov.bd পোর্টালে আবেদন নম্বর দিয়ে দেখতে হয় এবং তা নামজারি আবেদনের আলাদা গাইডের বিষয়। এই পোস্টে আমরা শুধু রেকর্ড যাচাইয়ের অংশটুকুই রাখলাম: আবেদন মঞ্জুর হয়ে খতিয়ান তৈরি হলেই সেটি এখানে বর্ণিত নিয়মে খুঁজে পাওয়া যাবে।

প্রতিটি খতিয়ানের ডাউনলোড পদ্ধতি — এক টেবিলে সব ধরন

যেকোনো ধরনের খতিয়ান ডাউনলোডের কাঠামো একই: প্রথমে অনুসন্ধান করে খতিয়ান বের করা, তারপর ঝুড়িতে রেখে কপির আবেদন। ধরনভেদে শুধু অনুসন্ধানের ঘরে পছন্দটা বদলায়।

এর পাশাপাশি আরও দুটি ধরনের নাম শুনবেন। পেটি খতিয়ান হলো মূল খতিয়ানের অন্তর্ভুক্ত ছোট অংশ বা উপ-রেকর্ডের ধারণা, আর দিয়ারা খতিয়ান তৈরি হয় নদীর চর বা দিয়ারা এলাকার জমির বিশেষ জরিপে — নদীভাঙনপ্রবণ এলাকায় এই খতিয়ান বিশেষ গুরুত্বপূর্ণ। এই দুই ধরনের ক্ষেত্রেও অনলাইনে খোঁজার যুক্তি একই: সঠিক মৌজা ও ধরন বেছে নাম বা দাগ দিয়ে অনুসন্ধান।

ঝুড়ি ও চেকআউট — কপি আবেদনের আসল যান্ত্রিক ধাপ

অনেক গাইড এই অংশটুকু বাদ দিয়ে যায়, অথচ ব্যবহারকারীরা এখানেই সবচেয়ে বেশি আটকান।

ফি-র পূর্ণাঙ্গ তালিকা — eporcha gov bd তে কোন সেবায় কত টাকা

ফি নিয়ে সবচেয়ে বেশি বিভ্রান্তি থাকে, কারণ হার সময়ে সময়ে পুনঃনির্ধারণ হয়। সর্বশেষ অবস্থা অনুযায়ী কিউআর কোডসহ খতিয়ানের অনলাইন বা তাৎক্ষণিক কপি এবং সার্টিফাইড কপি — দুটোরই ফি ১২০ টাকা নির্ধারণ করা হয়েছে। আবেদনের মুহূর্তে পোর্টালে দেখানো অঙ্কই চূড়ান্ত।

পেমেন্টের মাধ্যম: বিকাশ, নগদ, রকেট, উপায়, ডেবিট বা ক্রেডিট কার্ড এবং ইন্টারনেট ব্যাংকিং। মনে রাখবেন, ফি শুধু পোর্টালের পেমেন্ট গেটওয়েতেই দেবেন — কারো ব্যক্তিগত নম্বরে টাকা পাঠানো মানেই প্রতারণার ফাঁদ।

মৌজা ম্যাপ অনুসন্ধান — জমির নকশা দেখা ও সংগ্রহ

খতিয়ান বলে জমি কার আর কতটুকু; মৌজা ম্যাপ বলে জমিটা আসলে কোথায়, আকৃতি কেমন, পাশের দাগগুলো কার। সীমানা বিরোধ, রাস্তা বা খালের অবস্থান, কিংবা দাগের অবস্থান যাচাই — এসবের জন্য ম্যাপ অপরিহার্য। মৌজা ম্যাপ অনুসন্ধানের ধাপ:

একটি মৌজা একাধিক সিটে ভাগ থাকতে পারে। আপনার দাগ কোন সিটে পড়েছে না জানলে, একই মৌজার সিটগুলো একে একে দেখে দাগ নম্বর মিলিয়ে নিন।

ই পর্চা খতিয়ান অনুসন্ধান app — মোবাইলে পুরো সেবা

ই পর্চা খতিয়ান অনুসন্ধান app দিয়ে খোঁজা মানুষের সংখ্যা প্রতি বছর বাড়ছে, কারণ বেশিরভাগ ব্যবহারকারীর হাতে এখন স্মার্টফোনই একমাত্র ডিভাইস। মোবাইলে দুটি নির্ভরযোগ্য পথ আছে।

ভূমি অ্যাপে প্রথমবার অ্যাপ খুললে অনুমতি চাইলে দিন, তারপর "খতিয়ান (পর্চা) ও ম্যাপ" অংশ থেকে অনুসন্ধান শুরু করুন। আগের অ্যাকাউন্ট থাকলে e porcha gov bd login তথ্য দিয়েই প্রবেশ করা যায়, না থাকলে নতুন রেজিস্ট্রেশন করে নিন। যেকোনো eporcha app বা ekhatian app নামে তৃতীয় পক্ষের অ্যাপ ডাউনলোডের আগে ডেভেলপার যাচাই করুন — সরকারি সেবার নামে ভুয়া অ্যাপে এনআইডি দিলে তথ্য চুরির ঝুঁকি থাকে।

eporcha gov bd login ও রেজিস্ট্রেশন — কখন লাগে, কখন লাগে না

রেজিস্ট্রেশনের সময় নাম, পিতা-মাতার নাম, ঠিকানা, এনআইডি নম্বর, মোবাইল নম্বর ও ইমেইল — এই তথ্যগুলো এনআইডি কার্ড অনুযায়ী হুবহু দিন। প্রোফাইলের অগ্রগতি ১০০% না হলে আবেদনের অপশন সক্রিয় হয় না, এটাই সবচেয়ে সাধারণ আটকে যাওয়ার জায়গা। পাসওয়ার্ড ভুলে গেলে নতুন রেজিস্ট্রেশন করার দরকার নেই — পাসওয়ার্ড পুনরুদ্ধারের অপশন থেকেই ফিরে পাওয়া যায়।

সাধারণ সমস্যা ও সমাধান

ভূমি সেবা ও খতিয়ান চেক নিয়ে যেকোনো জটিলতায় সরকারি হটলাইন ১৬১২২-তে কল করাই সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য পথ — এই একই নম্বর দিয়ে আবেদনও করা যায়, তথ্যও জানা যায়।

eporcha gov bd নিয়ে সাধারণ প্রশ্ন — FAQ

eporcha gov bd দিয়ে আসলে কী করা যায়?

খতিয়ান অনুসন্ধান, জমির মালিকানা যাচাই, মৌজা ম্যাপ দেখা, আর খতিয়ান ও ম্যাপের অনলাইন কপি বা সার্টিফাইড কপির আবেদন — এই চারটি কাজই এই সেবার মূল অংশ। অনুসন্ধান সম্পূর্ণ ফ্রি, কপি নিতে ফি লাগে।

e porsche online check লিখে সার্চ করলে কী হয়?

এটি eporcha-র সবচেয়ে প্রচলিত ভুল বানান। e porsche বা e porsche bd লিখলেও গুগল ই-পর্চার ফলাফলই দেখায়, কারণ সার্চকারীদের উদ্দেশ্য একই — অনলাইনে খতিয়ান চেক করা। তবে সরাসরি সরকারি পোর্টালে যাওয়াই সবচেয়ে নিরাপদ।

খতিয়ান কিভাবে চেক করব, একদম শূন্য থেকে?

পোর্টালে গিয়ে বিভাগ, জেলা, উপজেলা ও মৌজা বাছুন, খতিয়ানের ধরন বেছে নিন, তারপর খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর বা মালিকের নাম — যেকোনো একটি দিয়ে অনুসন্ধান করুন। এনআইডি বা লগইন লাগে না, টাকাও লাগে না।

দাগ নম্বর দিয়ে কি জমির মালিকের নাম বের করা যায়?

হ্যাঁ। মৌজা বেছে "অধিকতর অনুসন্ধান" থেকে দাগ নম্বর দিলে ওই দাগের খতিয়ান চলে আসে, সেখানে মালিকের নাম, পিতার নাম ও জমির পরিমাণসহ সব তথ্য থাকে। দাগ ও খতিয়ান নং চেকের এটাই সবচেয়ে বেশি ব্যবহৃত পদ্ধতি।

খতিয়ান ডাউনলোড করতে কত টাকা লাগে?

কিউআর কোডসহ অনলাইন কপি ও সার্টিফাইড কপি — দুটোরই বর্তমান ফি ১২০ টাকা। শুধু তথ্য দেখা সবসময় ফ্রি। ফি-র হার বদলাতে পারে, তাই পেমেন্টের আগে পোর্টালে দেখানো অঙ্ক মিলিয়ে নিন।

অনলাইন কপি দিয়ে কি জমি রেজিস্ট্রি করা যাবে?

না। অনলাইন কপি শুধু তথ্য যাচাইয়ের জন্য। রেজিস্ট্রি, আদালত, ব্যাংক ঋণসহ সব আইনি কাজে সার্টিফাইড কপি লাগবে।

RS খতিয়ান এর পূর্ণরূপ কি এবং এটি কত সালে হয়?

RS-এর পূর্ণরূপ Revisional Survey বা সংশোধনী জরিপ। ১৯৬৫ সালে শুরু হয়ে এলাকাভেদে ১৯৯০ সাল পর্যন্ত এই জরিপ চলেছে। মাঠে মেপে তৈরি বলে SA খতিয়ানের তুলনায় এতে ভুল কম।

বি আর এস খতিয়ান কি?

BRS-এর পূর্ণরূপ Bangladesh Revisional Survey। এটি সর্বশেষ প্রজন্মের জরিপের খতিয়ান — যেসব এলাকায় এই জরিপ চূড়ান্ত হয়েছে, সেখানে BRS খতিয়ানই বর্তমান রেকর্ড। অনুসন্ধানের নিয়ম অন্য সব ধরনের মতোই।

নামজারি খতিয়ান চেক করব কীভাবে?

পোর্টালের "নামজারি খতিয়ান" সেকশনে গিয়ে বিভাগ, জেলা, উপজেলা ও মৌজা বেছে খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর বা মালিকের নাম দিয়ে খুঁজুন। নতুন মালিকের নামে খারিজ খতিয়ান তৈরি হয়ে থাকলে সেটি এখানেই দেখা যাবে।

ই পর্চা খতিয়ান অনুসন্ধান app কোনটি ব্যবহার করব?

ভূমি মন্ত্রণালয়ের অফিসিয়াল "ভূমি" অ্যাপটিই নির্ভরযোগ্য। প্লে স্টোর থেকে ইনস্টল করে লগইন বা রেজিস্ট্রেশন করে খতিয়ান ও ম্যাপ অনুসন্ধান করা যায়। তৃতীয় পক্ষের একই নামের অ্যাপে ব্যক্তিগত তথ্য দেওয়া থেকে বিরত থাকুন।

আমার জমির রেকর্ড অনলাইনে পাচ্ছি না কেন?

সব মৌজার সব জরিপের রেকর্ড এখনো ডিজিটাইজ সম্পন্ন হয়নি, বিশেষ করে পুরনো CS ও SA রেকর্ডে এই সমস্যা বেশি। ধরন ও বানান বদলে চেষ্টা করার পরও না পেলে সংশ্লিষ্ট জেলা রেকর্ড রুম বা উপজেলা ভূমি অফিসে যোগাযোগ করুন, অথবা ১৬১২২ নম্বরে কল করে পরামর্শ নিন।

মাঠ পর্চা কী?

জরিপ চলাকালে মাঠ পর্যায়ে তৈরি খসড়া পর্চাকে মাঠ পর্চা বলে। চূড়ান্ত খতিয়ান ছাপা হওয়ার আগে এই পর্যায়ে ভুল সংশোধনের আপত্তি দেওয়ার সুযোগ থাকে।

উপসংহার

eporcha gov bd এখন আর শুধু একটি ওয়েব ঠিকানা নয় — এটি জমির রেকর্ড যাচাইয়ের পুরো ডিজিটাল ব্যবস্থা, যার কেন্দ্রে রয়েছে DLRMS পোর্টাল ও ভূমি তথ্য বাতায়ন। এই গাইডে অনুসন্ধানের প্রতিটি পথ — খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর, মালিকের নাম ও মৌজা — একটি বাস্তব উদাহরণসহ দেখানো হয়েছে; CS, SA, RS, BS, BRS ও নামজারি খতিয়ানের সংজ্ঞা, চেনার উপায় ও ডাউনলোডের পথ আলাদা আলাদা করে দেওয়া হয়েছে; আর ফি-র হালনাগাদ তালিকা, ঝুড়ি-চেকআউটের যান্ত্রিক ধাপ, মালিকানা যাচাইয়ের চেকলিস্ট ও মৌজা ম্যাপের নিয়ম এক জায়গায় গুছিয়ে দেওয়া হয়েছে। জমি কেনার আগে দশ মিনিট সময় নিয়ে এই যাচাইটা করে নিন — বছরের পর বছর ধরে চলা বিরোধের বেশিরভাগই শুরু হয় এই যাচাইটুকু না করা থেকে।

Eporcha Gov BD Khatian Check Online 2026 — Complete Guide in English

With eporcha gov bd, you can now search any land record, download a khatian and apply for a certified copy from home — without visiting a land office. Verifying ownership before buying land, checking whether a mutation khatian has been recorded in a new owner's name, or tracing an old RS khatian, SA khatian, CS khatian or BS khatian — everything starts from this one portal system. This English version covers the complete picture: which portal does what, how to search step by step by plot number, khatian number, owner name and mouza, how to identify every type of record, a full worked example, mutation khatian checking, the complete fee table, mouza maps, the mobile app and solutions to common problems.

What Is Eporcha Gov BD — The E-Porcha Service at a Glance

E-Porcha is the digital land record service of the Ministry of Land. In simple terms, a khatian — also called a porcha — is the government's record of land ownership, and e-porcha is the system for viewing, verifying and collecting copies of that record online. The word "porcha" comes from the Persian "parcha", meaning a piece of paper. A "khatian" is the mouza-wise government register in which each owner gets a separate number listing all their plots, land quantity, land class and land tax.

People search for this service in many ways — eporcha gov bd, e porcha gov bd, www eporcha gov bd, even https www eporcha gov bd. Whatever spelling you type, the real service lives on the government domain. Go to the official e-porcha portal — this is the main entry point for khatian search, while the records behind it are managed through the DLRMS portal of the Department of Land Records and Surveys.

What Is a Khatian and Why It Matters So Much

Almost every major land decision rests on the khatian:

• Before buying land, the khatian is how you verify that the seller is truly the recorded owner.

• After mutation, you need to check that a new khatian has actually been created in the new owner's name.

• Bank loans, deed registration, inheritance distribution and court cases all require a certified copy of the khatian.

• Paying land development tax requires the plot and khatian numbers.

Previously, all of this meant repeated visits to the district record room and the upazila land office. Now a khatian check takes minutes on a phone, from anywhere in the world — which is why expatriate Bangladeshis can also keep track of their land back home.

The Official Portals — What Each One Does

Several government portals work together around e-porcha. Not knowing which does what sends many users wandering into the wrong site.

The relationship is simple: eporcha gov bd and land gov bd belong to the same family of land services. Searching starts at e-porcha or DLRMS, while downloading an online copy through a citizen account happens in the citizen corner of the Land Information Portal.

Warning: private sites such as e-porcha.com or eporcha.tech also appear in search results and look like the official portal. You may cross-check information there, but always submit applications, payments and personal data only on a .gov.bd domain.

Three Ways to Get the E-Porcha Service

Many people do not know that you can receive a certified copy of a khatian or mouza map at home by post with just a phone call to 16122 — no internet needed. For elderly parents, this is often the easiest route.

Khatian Search on Eporcha Gov BD — Step by Step

An online khatian search needs no NID and no account. You only need to know which division, district, upazila and mouza the land is in. The Ministry of Land khatian search steps are:

A successful search shows the khatian summary — owner name, father's name, plot numbers, land quantity and class, khatian number and mouza name. The "View details" option opens the full record. Viewing this information is completely free.

Four Ways to Search for a Khatian

The same khatian can be found through several routes. Pick the one that matches the information you have.

A useful tip for name searches: in old records, the spelling of a name may differ from today's spelling. Search with the first part of the name, and narrow the results using the father's name.

Worked Example: A Complete Khatian Search, Start to Finish

Suppose you want to verify that your father's ancestral land in a mouza of Savar upazila, Dhaka district, is still correctly recorded. All you have is an old deed showing RS plot number 1245, but no RS khatian number. All names and numbers in this example are fictional and used only to demonstrate the process.

Two lessons to remember. First, you can start with just a plot number even without a khatian number. Second, when the survey changes, plot numbers change too — if an old plot number fails in a new survey, search by the owner's name instead.

Every Type of Khatian — CS, SA, RS, BS Complete Guide

Land surveys in Bangladesh have not happened once — from the British era to today there have been several surveys, and each produced a new khatian. If you do not understand which record belongs to which era, you will pick the wrong type in the search and wrongly conclude that no record exists. Read this section carefully before any survey khatian search.

CS Khatian — The Oldest Record

A CS khatian search is mainly needed to trace the chain of ownership of old land. Surveyors measured land in the field in every mouza during the British era and recorded owner names and addresses to create this record. How to identify a CS khatian: it usually mentions the "pargana" at the top, and the paper and handwriting style are visibly old. In many court cases and inheritance divisions, the CS record is still used as the root of ownership. Not every area's CS record has been uploaded online yet — if the portal does not have it, the district record room is the answer.

SA Khatian — The Khatian of '62

An SA khatian search means looking for the State Acquisition survey record. After the State Acquisition Act of 1950 transferred zamindars' land to the state, SA khatians were prepared between 1956 and 1962. Its biggest limitation: in most cases it was produced by correcting the CS khatian on paper without field visits, so CS errors carried over and new errors entered. Even so, in many areas the SA record is the base of later surveys, and old deeds are full of SA plot and khatian references.

RS Khatian — The Revisional Survey Record

What is the full form of RS khatian? RS stands for Revisional Survey. Government surveyors measured land in the field to remove the errors of the SA record, so mistakes are comparatively fewer. When was the RS survey held? It began in 1965 and continued, area by area, until 1990.

How to identify an RS khatian:

• The record states RS or Revisional as the survey type.

• In many areas the RS khatian is locally called the BS khatian — do not be confused by the two names; what matters is which survey is final in your mouza.

• RS plot numbers may differ from SA plot numbers, because the land was measured afresh in the field.

The way to get an RS khatian online is the same as any search — select the mouza, choose type "RS", and search by khatian number, name or plot. And the way to get a BS khatian from an RS khatian is: first confirm the owner's name and total land quantity in the RS record, then choose type "BS" in the same mouza and search by the owner's name — even if the plot number changed, the name chain leads you to the new record. For a deeper discussion of RS records, including column-by-column reading and fake khatian detection, see this complete RS khatian search guide.

BS Khatian and BRS Khatian — The Latest Records

A BS khatian search and a BRS khatian search both refer to the most recent survey records. In areas surveyed after 1990, the BS or BRS khatian is the record currently in force. In Dhaka city this survey is known as the City Survey. Where the BS survey has been finalised, the BS khatian is the main document for land purchase, mutation or loans. When downloading an online copy of a khatian search result, make sure you are taking the record of the latest survey.

One rule to remember: whichever survey was finalised last in your area, that khatian is the current record. In many districts the RS khatian is still final, while elsewhere BS has replaced it. If you are unsure, ask the upazila land office which survey is final for your mouza.

How to Read a Khatian — What Every Column Means

Getting the khatian is not the end — you have to be able to read it. The table below explains each important part of a khatian.

Share Calculation Example

When one plot has several owners, each owner's share is written beside their name — such as 1/2, 1/4 or in decimals. The rule for finding your own land: total land quantity × your share. Example: a plot has 80 decimals in total, and four brothers each hold a 1/4 share, so each receives 80 × 1/4 = 20 decimals. This calculation matters most in inheritance distribution, and a mistake here is where most family disputes begin.

Khatian Download — Online Copy vs Certified Copy

Before downloading, understand one distinction clearly — an online copy and a certified copy are not the same thing.

Steps to Download the Online Copy

To download a land porcha from anywhere in Bangladesh, use the citizen corner of the Land Information Portal.

The path for an e-porcha download and a mutation porcha download is this same citizen corner. What is advertised as a "free porcha download" is only the information-viewing part — an actual copy download carries a government fee, and that fee should be paid only inside the portal.

Steps to Apply for a Certified Copy

After applying, you can check the latest status with the application number in the portal's tracking option. Delivery time depends on the district and application load — usually from a few working days up to two weeks. The online application facility is what many people search for as eporcha gov bd khatian online registration — it is, in fact, this certified copy application process.

Spelling Confusion Cleared — E Porsche, E Porsa, Eporsa Are All the Same Service

Real Google search data shows that thousands of people search for this service every month with misspellings. Some type e porsche online check, some e porsche bd, others e porsa online, eporsa, e porca gov.bd or e porsha. Despite matching a car brand's name, everyone typing "e porsche" is actually looking for a land porcha — and Google understands this and shows e-porcha results. Similarly, eporcha.gov.db, e.porcha, e porcha.gov.bd and www.eporcha gov bd.com all mean the same government address, eporcha.gov.bd.

The Bengali variants are just as varied: ই পর্চা, ই-পর্চা, ই খতিয়ান, and in English e khatian, e-khatian, ekhatian, ekhotian, e kotian, e khatiyan — every one of them leads to the same destination: viewing a khatian online. So whatever spelling you type, the real skill is recognising the government .gov.bd address in the results. You may cross-check information on private blogs or apps, but applications and payments always belong on the government portal.

Verifying Land Ownership — The Complete Three-Method Guide

The most important step before buying land is verifying ownership. Whether the record actually says what the seller claims — skipping this check is the biggest trap in land fraud. Ownership can be verified online in three ways, and all three end at a khatian search.

Finding a land owner's name from a plot number is the most popular method, because the deed schedule almost always contains the plot number. When verifying, do not stop at a name match — check this full list:

• The mouza, khatian number, plot numbers and land quantity in the deed schedule match the khatian exactly

• The seller's name and father's name match the recorded owner; if not, ask to see the chain of deeds (baya deeds) proving continuity

• The ownership chain from CS to SA, SA to RS and RS to BS has no break; an unknown name in the middle is a warning sign

• Whether the land is khas (government), waqf or otherwise state-listed; khas land cannot be sold in a private name

• How much of the same plot belongs to other owners — whether the seller is selling more than their share

Dag and Khatian Number Check — The Full Process Separately

People who search for a dag and khatian number check online usually want to match two things quickly: which khatian contains this plot, and which plots fall under this khatian number. Both are done on the same portal, on the same screen.

Many people also look for dag and khatian number check apps on mobile. In that case the official Land (Bhumi) app is the safe choice — never hand your NID or payment details to a third-party app.

Mutation Khatian Check and Kharij Khatian — Only the Verification Part

A mutation khatian check means verifying one thing: after land is bought or inherited, has the kharij khatian that should exist in the new owner's name actually been recorded? Searching for a mutation khatian online works almost exactly like a survey khatian — the portal has a separate "Mutation Khatian" section with no khatian-type selector; choose division, district, upazila and mouza, then search by khatian number, plot number or owner name.

An online kharij check means this same verification. Downloading a mutation khatian follows the survey khatian route — find the record, add it to the cart and apply for an online or certified copy. Filing a mutation application, checking an application's latest status and paying the DCR fee are application-centred topics in their own right; they are deliberately kept light in this guide, because the focus here is khatian search and download.

In English, this same verification is what people search for as namjari check, namjari online check and e namjari — all three mean one thing: confirming that the new khatian created after mutation has actually appeared in the record. Keep one distinction in mind, though: the latest status of a mutation application — which stage a submitted application has reached — is not part of this record check. That status is viewed with the application number on the mutation portal and belongs to the separate mutation application guide. This post keeps only the record-verification part: once an application is approved and the khatian is created, you can find it by the search method described here.

Download Method for Every Khatian Type — All Types in One Table

The structure of downloading any type of khatian is identical: first search and find the record, then add it to the cart and apply for a copy. Only the choice in the search form changes by type.

You will also hear two more names. A peti khatian is the concept of a small sub-record within a main khatian, and a diara khatian is created in the special survey of riverine char or diara land — especially important in erosion-prone areas. For both, the online search logic is the same: select the correct mouza and type, then search by name or plot.

Cart and Checkout — The Real Mechanical Steps of a Copy Application

Many guides skip this part, yet users get stuck here the most.

The Complete Fee Table — What Each Service Costs on Eporcha Gov BD

Fees cause the most confusion, because rates are re-fixed from time to time. Under the latest position, the fee for both the QR-coded online or instant khatian copy and the certified copy has been set at 120 taka. The amount shown on the portal at the moment of application is final.

Payment channels: bKash, Nagad, Rocket, Upay, debit or credit card and internet banking. Remember: pay fees only through the portal's payment gateway — sending money to anyone's personal number is the classic fraud trap.

Mouza Map Search — Viewing and Collecting the Land Map

The khatian tells you whose the land is and how much; the mouza map tells you where the land actually is, its shape and whose plots surround it. For boundary disputes, road or canal positions, or confirming a plot's location, the map is essential. Steps for a mouza map search:

A mouza may be split across several sheets. If you do not know which sheet your plot falls in, open the mouza's sheets one by one and match the plot number.

E Porcha Khatian Search App — The Full Service on Mobile

The number of people searching for an e porcha khatian search app grows every year, because for most users a smartphone is now their only device. There are two reliable routes on mobile.

When you first open the Bhumi app, grant the permissions it requests, then start from the "Khatian (Porcha) and Map" section. With an existing account you can log in with your e porcha gov bd login details; otherwise register a new account. Before downloading any third-party app named eporcha app or ekhatian app, verify the developer — entering your NID in a fake app under a government service's name risks identity theft.

Eporcha Gov BD Login and Registration — When You Need It and When You Don't

At registration, enter your name, parents' names, address, NID number, mobile number and email exactly as they appear on your NID card. If the profile progress does not reach 100%, the application option will not activate — this is the most common point of failure. If you forget your password, you do not need a new registration — the password recovery option will restore access.

Common Problems and Solutions

For any complication with land services and khatian checks, calling the government hotline 16122 is the most reliable route — you can both apply and get information through this same number.

Frequently Asked Questions About Eporcha Gov BD — FAQ

What can I actually do with eporcha gov bd?

Khatian search, land ownership verification, mouza map viewing, and applying for an online or certified copy of a khatian or map — these four tasks are the core of the service. Searching is completely free; copies carry a fee.

What happens if I search "e porsche online check"?

This is the most common misspelling of eporcha. Even if you type e porsche or e porsche bd, Google shows e-porcha results, because the searchers' intent is the same — checking a khatian online. Going directly to the government portal is still the safest option.

How do I check a khatian, starting from zero?

On the portal, select division, district, upazila and mouza, choose the khatian type, then search with a khatian number, a plot number or the owner's name — any one of them. No NID or login is needed, and it costs nothing.

Can I find a land owner's name from a plot number?

Yes. Select the mouza and enter the plot number in "Advanced Search" — the khatian for that plot appears, containing the owner's name, father's name and land quantity. This is the most-used method of a dag and khatian number check.

How much does a khatian download cost?

The current fee for both the QR-coded online copy and the certified copy is 120 taka. Viewing information is always free. Rates can change, so check the amount shown on the portal before paying.

Can I register land with an online copy?

No. An online copy is for verifying information only. Registration, court work, bank loans and all legal purposes require a certified copy.

What is the full form of RS khatian, and when was the survey held?

RS stands for Revisional Survey. The survey began in 1965 and continued, area by area, until 1990. Because it was measured in the field, it contains fewer errors than the SA khatian.

What is a BRS khatian?

BRS stands for Bangladesh Revisional Survey. It is the record of the latest generation of surveys — where this survey has been finalised, the BRS khatian is the current record. The search process is the same as for every other type.

How do I check a mutation khatian?

Go to the "Mutation Khatian" section of the portal, select division, district, upazila and mouza, then search by khatian number, plot number or owner name. If a kharij khatian has been created in the new owner's name, it will appear there.

Which e porcha khatian search app should I use?

The Ministry of Land's official "Bhumi" app is the reliable one. Install it from the Play Store, log in or register, and you can search khatians and maps. Avoid giving personal information to third-party apps with similar names.

Why can't I find my land record online?

Records of all surveys in all mouzas have not finished digitising yet, and the problem is bigger for old CS and SA records. If changing the type and spelling still fails, contact the relevant district record room or upazila land office, or call 16122 for guidance.

What is a field porcha (math porcha)?

During a survey, the draft porcha prepared at field level is called a math porcha. Before the final khatian is published, this is the stage at which objections can be filed to correct errors.

Conclusion

Eporcha gov bd is no longer just a web address — it is the complete digital system for verifying land records, centred on the DLRMS portal and the Land Information Portal. This guide has shown every search route — khatian number, plot number, owner name and mouza — with a real worked example; the definitions, identification methods and download routes of the CS, SA, RS, BS, BRS and mutation khatians, each covered separately; and the updated fee table, the mechanical cart-and-checkout steps, an ownership verification checklist and the mouza map process, gathered in one place. Take ten minutes to run this verification before buying land — most disputes that drag on for years begin with skipping exactly this check.