📌 অনলাইনে নামজারি আবেদন করার নিয়ম

📌 Namjari Online Application

📌 এক ক্লিকে নামজারি আবেদন করুন

জমি কেনা, ওয়ারিশ সূত্রে পাওয়া বা দানপত্রে পাওয়ার পর সরকারি রেকর্ডে আগের মালিকের নাম কেটে নিজের নাম তোলার প্রক্রিয়াই নামজারি, যাকে ইংরেজিতে মিউটেশন ও চলতি ভাষায় খারিজ বলা হয়। এখন এই কাজের জন্য ভূমি অফিসে বারবার যাওয়ার দরকার নেই, কারণ ভূমি মন্ত্রণালয়ের ই নামজারি সিস্টেমে ঘরে বসেই অনলাইনে নামজারি আবেদন করা যায়, আবেদনের ফি মোবাইল ব্যাংকিংয়ে দেওয়া যায় এবং নামজারি আবেদন চেক করে আবেদনের সর্বশেষ অবস্থা পর্যন্ত অনলাইনেই জানা যায়। এই গাইডে নামজারি আবেদন করার নিয়ম ধাপে ধাপে, মোট খরচের হিসাব টেবিলে, প্রয়োজনীয় কাগজপত্রের তালিকা এবং সবচেয়ে বেশি খোঁজা নামজারি আবেদন চেক সব শেষ অবস্থা যাচাইয়ের পুরো পদ্ধতি সহজ ভাষায় দেওয়া হলো, যাতে দালাল ছাড়াই আপনি নিজের জমির নামজারি নিজেই করতে পারেন।

নামজারি কী এবং কেন নামজারি করা বাধ্যতামূলক

নামজারি কি, এই প্রশ্নের সহজ উত্তর হলো, দলিল অনুযায়ী জমির মালিকানা বদল হলেও সরকারি খতিয়ানে নাম বদলায় না, যতক্ষণ না নামজারি করা হয়। নামজারি সম্পন্ন হলে আপনার নামে আলাদা নামজারি খতিয়ান তৈরি হয় এবং সেই খতিয়ানই পরবর্তী সব কাজে মালিকানার সরকারি প্রমাণ হিসেবে ব্যবহৃত হয়। জমির নামজারি না থাকলে যেসব সমস্যায় পড়তে হয়, তা হলো জমি বিক্রি করা যায় না, নিজের নামে ভূমি উন্নয়ন কর বা খাজনা দেওয়া কঠিন হয়, ব্যাংকে জমি বন্ধক রেখে ঋণ নেওয়া যায় না এবং ভবন নির্মাণের অনুমোদন পেতে জটিলতা তৈরি হয়। ওয়ারিশ জমি ভাগাভাগির ক্ষেত্রেও প্রত্যেক ওয়ারিশের অংশ আলাদা করতে নামজারি লাগে। তাই জমি হাতে পাওয়ার পর যত দ্রুত সম্ভব ভূমি নামজারি সম্পন্ন করা উচিত।

কোন কোন ক্ষেত্রে নামজারি করা যায়, তা নিচের টেবিলে দেওয়া হলো।

নামজারি করতে কি কি লাগে: প্রয়োজনীয় কাগজপত্রের পূর্ণ তালিকা

নামজারি আবেদন করতে কি কি লাগে, এটি আবেদনের আগে সবচেয়ে বেশি জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন। অনলাইনে আবেদনের সময় সব কাগজ স্ক্যান করে বা পরিষ্কার ছবি তুলে আপলোড করতে হয়, তাই আবেদন শুরুর আগেই নিচের কাগজগুলো হাতের কাছে গুছিয়ে রাখুন।

মনে রাখবেন, অস্পষ্ট বা ভুল কাগজ আপলোড করলে আবেদন বাতিল বা স্থগিত হয়। তাই প্রতিটি পৃষ্ঠা পড়া যায় এমনভাবে স্ক্যান করুন এবং দলিলের নম্বর, তারিখ ও সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের নাম ফরমে হুবহু মিলিয়ে লিখুন।

অনলাইনে নামজারি আবেদন করার নিয়ম: ধাপে ধাপে পুরো প্রক্রিয়া

ই নামজারি আবেদন করা হয় ভূমি মন্ত্রণালয়ের মিউটেশন সিস্টেম থেকে। আবেদন শুরু করতে ভূমি সেবা পোর্টালে যান এবং সেখান থেকে নামজারি সেবা বেছে নিন, অথবা সরাসরি ই-নামজারি পোর্টালে প্রবেশ করুন। mutation land gov bd নামে পরিচিত এই পোর্টালটিই ই নামজারি আবেদনের একমাত্র অফিসিয়াল ঠিকানা। নিচে পুরো প্রক্রিয়াটি ধাপে ধাপে দেওয়া হলো।

ধাপ ১: নাগরিক কর্নারে অ্যাকাউন্ট তৈরি ও এনআইডি যাচাই

পোর্টালে ঢুকে নতুন আবেদনের অপশনে ক্লিক করুন। নাম, সচল মোবাইল নম্বর ও পাসওয়ার্ড দিয়ে অ্যাকাউন্ট তৈরি করুন। এরপর ড্যাশবোর্ডের প্রোফাইল অংশে গিয়ে জাতীয় পরিচয়পত্র যাচাই করুন। এনআইডি নম্বর, জন্ম তারিখ এবং ইংরেজিতে নিজের নাম ঠিকভাবে দিন। mutation land gov bd নাগরিক কর্নার থেকেই পরবর্তী সব আবেদন ও যাচাইয়ের কাজ হবে, তাই মোবাইল নম্বরটি নিজের নামে নিবন্ধিত ও সচল রাখুন, কারণ শুনানির তারিখসহ সব বার্তা এই নম্বরেই আসবে।

ধাপ ২: কোর্ট ফি পরিশোধ

নতুন আবেদন শুরু করলে প্রথমে কোর্ট ফি ২০ টাকা পরিশোধের ধাপ আসে। আবেদনকারীর নাম, এনআইডি, বিভাগ, জেলা, উপজেলা, জন্ম তারিখ, মোবাইল নম্বর ও ঠিকানা দিয়ে পরবর্তী ধাপে যান এবং বিকাশ, নগদ, উপায় বা ইন্টারনেট ব্যাংকিংয়ের মাধ্যমে ফি পরিশোধ করুন। পেমেন্ট সফল হলে আবেদন ফরমের মূল অংশ খুলবে।

ধাপ ৩: আবেদন ফরম পূরণ ও জমির তফসিল দেওয়া

ফরমে প্রথমে জানাতে হবে আপনি কোন খতিয়ান থেকে জমি পেয়েছেন এবং কীভাবে মালিকানা অর্জন করেছেন, যেমন ক্রয়, ওয়ারিশ বা দান। এরপর জমির তফসিলে বিভাগ, জেলা, উপজেলা ও মৌজা বেছে নিন। জমির তথ্য যুক্ত করুন অপশনে গিয়ে হোল্ডিং নম্বর, জরিপের ধরন, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর, জমির শ্রেণি ও পরিমাণ লিখুন। ওয়ারিশ সূত্রে আবেদন হলে প্রত্যেক ওয়ারিশের তথ্য ও প্রত্যেকের প্রাপ্য অংশ স্পষ্টভাবে দেখিয়ে দিন এবং বণ্টননামা ও ওয়ারিশ সনদ সংযুক্ত করুন। শেষে দাতা বা পূর্ববর্তী মালিকের তথ্য দিয়ে ফরমটি সংরক্ষণ করুন।

ধাপ ৪: কাগজপত্র আপলোড ও নোটিশ জারি ফি দিয়ে আবেদন দাখিল

এই ধাপে দলিল, খতিয়ান, এনআইডি, ছবি, স্বাক্ষরসহ সব কাগজ আপলোড করুন। তারপর নোটিশ জারি ফি ৫০ টাকা অনলাইনে পরিশোধ করে আবেদন দাখিল করুন বাটনে ক্লিক করুন। আবেদন সফলভাবে জমা হলে স্ক্রিনে একটি আবেদন নম্বর পাবেন। এই নম্বরটি অবশ্যই সংরক্ষণ করুন, কারণ নামজারি আবেদন চেক, শুনানি ও পরবর্তী সব যাচাইয়ে এই নম্বরটিই লাগবে। আবেদনপত্রের একটি প্রিন্ট কপিও রেখে দিন।

ধাপ ৫: যাচাই, শুনানি ও অনুমোদন

আবেদন জমা হলে তা প্রথমে ইউনিয়ন ভূমি অফিস ও পরে সহকারী কমিশনার (ভূমি) বা এসি ল্যান্ড অফিসে যাচাই হয়। যাচাই শেষে মোবাইলে এসএমএসে শুনানির তারিখ জানানো হয়। নির্ধারিত দিনে মূল দলিলসহ সব মূল কাগজ নিয়ে শুনানিতে উপস্থিত হোন। অনেক এলাকায় অনলাইন শুনানিরও সুযোগ থাকে, আবেদনের অবস্থা দেখার পেজে তা জানা যায়। শুনানিতে সব ঠিক থাকলে আবেদন মঞ্জুর হয়।

ধাপ ৬: ডিসিআর ফি পরিশোধ ও নামজারি খতিয়ান সংগ্রহ

আবেদন মঞ্জুর হলে মোবাইলে বার্তা আসবে। তখন অনলাইনে ১,১০০ টাকা ডিসিআর ফি পরিশোধ করলেই কিউআর কোডযুক্ত ডিজিটাল নামজারি খতিয়ান ও ডিসিআর তৈরি হয়ে যায়, যা পোর্টাল থেকেই ডাউনলোড করে প্রিন্ট করা যায়। অর্থাৎ নামজারি খতিয়ান এখানে আবেদনের ফলাফল হিসেবে পাওয়া একটি নথি, এটি আলাদা করে খোঁজার দরকার নেই, আবেদন নম্বর দিয়েই তা সংগ্রহ করা যায়।

একটি বাস্তব উদাহরণ দেখুন। রফিকুল ইসলাম তাঁর বাবার কাছ থেকে ওয়ারিশ সূত্রে ১২ শতক জমি পেলেন। তিনি ওয়ারিশ সনদ, বাবার মৃত্যু সনদ, সর্বশেষ খতিয়ান ও নিজের এনআইডি গুছিয়ে অনলাইনে আবেদন করলেন, ৭০ টাকা ফি দিলেন, শুনানিতে মূল কাগজ দেখালেন এবং মঞ্জুরির পর ১,১০০ টাকা ডিসিআর ফি দিয়ে নিজের নামের খতিয়ান ডাউনলোড করলেন। পুরো কাজটি তিনি কোনো দালাল ছাড়াই সম্পন্ন করেছেন।

নামজারি করতে মোট কত টাকা লাগে: ফির পূর্ণ হিসাব

নামজারি করতে কত টাকা লাগে, এর সরকারি হিসাব খুবই নির্দিষ্ট। মোট খরচ ১,১৭০ টাকা এবং পুরো টাকাই অনলাইনে পরিশোধ করতে হয়, নগদ লেনদেনের কোনো সুযোগ নেই। কেউ এর বেশি টাকা চাইলে বুঝবেন সেটি অনিয়ম।

সাধারণত আবেদনের পর যাচাই ও শুনানিসহ পুরো প্রক্রিয়া শেষ হতে কয়েক সপ্তাহ সময় লাগতে পারে। সময় কমবেশি নির্ভর করে সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসের কাজের চাপ ও আপনার কাগজপত্র ঠিক থাকার ওপর।

নামজারি করতে কতদিন সময় লাগে

নামজারি করতে কতদিন সময় লাগে, তা নির্ভর করে তিনটি ধাপের ওপর। প্রথম ধাপে ইউনিয়ন ভূমি অফিসে কাগজপত্র যাচাই হয়, দ্বিতীয় ধাপে এসি ল্যান্ড অফিসে শুনানি হয় এবং তৃতীয় ধাপে মঞ্জুরি মিললে ডিসিআর ফি দিয়ে খতিয়ান সংগ্রহ করা যায়। কাগজপত্র সম্পূর্ণ ও সঠিক থাকলে এবং শুনানির নির্ধারিত দিনে উপস্থিত থাকলে পুরো প্রক্রিয়াটি সাধারণত কয়েক সপ্তাহের মধ্যেই শেষ হয়। দেরি হওয়ার সবচেয়ে সাধারণ কারণ হলো দলিল বা খতিয়ানের তথ্যে গরমিল, ওয়ারিশ সনদ হালনাগাদ না থাকা এবং শুনানিতে অনুপস্থিত থাকা। তাই সময় বাঁচাতে আবেদনের আগেই সব কাগজ মিলিয়ে নিন এবং আবেদনের পর নিয়মিত অনলাইনে অবস্থা যাচাই করুন, যাতে শুনানির তারিখ কোনোভাবেই মিস না হয়।

ওয়ারিশ সম্পত্তি নামজারি করার নিয়ম

ওয়ারিশ সম্পত্তি নামজারি করার নিয়ম মূল প্রক্রিয়ার মতোই, তবে এখানে বাড়তি কিছু বিষয় খেয়াল রাখতে হয়। প্রথমে স্থানীয় ইউনিয়ন পরিষদ বা পৌরসভা থেকে সব ওয়ারিশের নামসহ হালনাগাদ ওয়ারিশ সনদ সংগ্রহ করুন এবং মৃত ব্যক্তির মৃত্যু সনদ সঙ্গে রাখুন। আবেদন ফরমে প্রত্যেক ওয়ারিশের নাম, অংশ ও জমির পরিমাণ স্পষ্টভাবে উল্লেখ করুন, যাতে কার কতটুকু অংশ তা নিয়ে পরবর্তীতে বিতর্ক না হয়। ওয়ারিশদের মধ্যে বণ্টন হয়ে গেলে নিবন্ধিত বণ্টননামা দলিল সংযুক্ত করলে প্রত্যেকের নামে আলাদা খতিয়ান পাওয়া সহজ হয়। বণ্টননামা না থাকলে সব ওয়ারিশের নামে যৌথভাবে নামজারি হয় এবং পরবর্তীতে ভাগ করতে চাইলে আবার আলাদা প্রক্রিয়া লাগে। কোনো ওয়ারিশ নাবালক হলে বা বিদেশে থাকলে তাঁর পক্ষে প্রতিনিধির মাধ্যমে আবেদনের ব্যবস্থা সম্পর্কে সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিস থেকে জেনে নিন।

নামজারি আবেদন চেক: আবেদনের সর্বশেষ অবস্থা যাচাইয়ের নিয়ম

আবেদন জমা দেওয়ার পর সবচেয়ে বেশি খোঁজা বিষয় হলো নামজারি আবেদন চেক, অর্থাৎ আবেদনটি এখন কোন পর্যায়ে আছে তা জানা। গুগলে এই একটি প্রয়োজনেই নানা ভাষায় খোঁজা হয়, যেমন নামজারি আবেদনের সর্বশেষ অবস্থা, আবেদনের সর্বশেষ অবস্থা, নামজারি আবেদন সর্বশেষ অবস্থা, ই নামজারি আবেদন চেক, ই নামজারি যাচাই, নামজারি আবেদন চেক সব শেষ অবস্থা, মিউটেশন আবেদনের সর্বশেষ অবস্থা, নামজারি সর্বশেষ অবস্থা, খারিজের সর্বশেষ অবস্থা, অনলাইন খারিজ চেক কিংবা ইংরেজিতে namjari check ও namjari online check। সবগুলোর উত্তর একটাই পদ্ধতি, যা নিচে ধাপে ধাপে দেওয়া হলো। আবেদন জমা দেওয়ার সময় যে আবেদন নম্বরটি পাওয়া যায়, অনেকেই সেটিকে কেস নম্বর বলে থাকেন, তাই এই যাচাইকেই অনেকে নামজারি কেস নং চেক নামে খোঁজেন। কেস নম্বর বা আবেদন নম্বর, যে নামেই ডাকুন না কেন, যাচাইয়ের পদ্ধতি একই।

অনলাইনে আবেদনের অবস্থা দেখার ধাপ

প্রথমে ই-নামজারি পোর্টালে যান এবং আবেদনের সর্বশেষ অবস্থা বা আবেদন যাচাই অপশনটি বেছে নিন। এবার আপনার আবেদন নম্বরটি লিখুন। অনেক ক্ষেত্রে যাচাইয়ের জন্য আবেদনকারীর মোবাইল নম্বর বা এনআইডি নম্বরও দিতে হয়। তথ্য দিয়ে অনুসন্ধান বাটনে ক্লিক করলেই আবেদনের বর্তমান ধাপ স্ক্রিনে দেখা যাবে। এটি নামজারি আবেদন ট্রাকিংয়ের অফিসিয়াল পদ্ধতি, আলাদা কোনো অ্যাপ বা ওয়েবসাইটের দরকার নেই। e namjari check নামে পরিচিত এই সেবাটি mutation.land.gov.bd পোর্টালেই পাওয়া যায় এবং e namjari login করে নিজের ড্যাশবোর্ড থেকেও একই অবস্থা দেখা যায়।

অবস্থার প্রতিটি ধাপের মানে কী

আবেদন বাতিল হলে কী করবেন

ই নামজারি আবেদনের সর্বশেষ অবস্থা দেখতে গিয়ে আবেদন বাতিল দেখালে হতাশ হওয়ার কিছু নেই। অবস্থা পেজে সাধারণত বাতিলের কারণ উল্লেখ থাকে, যেমন দলিলের তথ্যে গরমিল, খতিয়ান নম্বর ভুল, ওয়ারিশ সনদ পুরোনো বা প্রয়োজনীয় কাগজ অনুপস্থিত। কারণটি ঠিক করে নতুন করে আবেদন করুন অথবা সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসে গিয়ে আপত্তি ও শুনানির মাধ্যমে বিষয়টি নিষ্পত্তির চেষ্টা করুন। আবেদন নম্বর ও পুরোনো আবেদনের প্রিন্ট কপি সঙ্গে রাখলে অফিসে ব্যাখ্যা করা সহজ হয়। একই জমির জন্য একই সময়ে একাধিক আবেদন করবেন না, এতে জটিলতা বাড়ে।

নামজারি নিয়ে সাধারণ ভুল ও সতর্কতা

অনেক আবেদন শুধু ছোট ভুলের কারণে আটকে যায়। দলিলে থাকা নামের বানান ও এনআইডির নামের বানান আলাদা হলে যাচাইয়ে আপত্তি ওঠে, তাই আবেদনের আগে দুটি মিলিয়ে দেখুন। জমির দাগ নম্বর ও খতিয়ান নম্বর সর্বশেষ জরিপ অনুযায়ী দিন, পুরোনো জরিপের নম্বর দিলে আবেদন ফেরত যেতে পারে। শুনানির এসএমএস পেলে নির্ধারিত দিনে অবশ্যই উপস্থিত হোন, অনুপস্থিত থাকলে আবেদন খারিজ হয়ে যেতে পারে। সবশেষে মনে রাখুন, নামজারি ফি শুধু অনলাইনেই দেওয়া হয়। ভূমি অফিসের নামে কেউ নগদ টাকা চাইলে তা দেবেন না এবং প্রয়োজনে ভূমি সেবা হটলাইন ১৬১২২ নম্বরে ফোন করে পরামর্শ নিন।

সচরাচর জিজ্ঞাসা

নামজারি আবেদন চেক কীভাবে করব?

ই-নামজারি পোর্টালে গিয়ে আবেদনের সর্বশেষ অবস্থা অপশনে আবেদন নম্বর দিন। স্ক্রিনে আবেদনটি এখন কোন ধাপে আছে তা দেখা যাবে। এটিই নামজারি আবেদন চেক করার অফিসিয়াল নিয়ম।

নামজারি আবেদনের সর্বশেষ অবস্থা দেখতে কী কী লাগে?

মূলত আবেদন নম্বরটি লাগে। যাচাইয়ের জন্য কোনো কোনো ক্ষেত্রে আবেদনকারীর মোবাইল নম্বর বা জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বরও চাওয়া হতে পারে, তাই আবেদনের সময় ব্যবহৃত মোবাইল নম্বরটি মনে রাখুন।

নামজারি করতে মোট কত টাকা লাগে?

সরকারি ফি মোট ১,১৭০ টাকা। আবেদনের সময় কোর্ট ফি ২০ টাকা ও নোটিশ জারি ফি ৫০ টাকা এবং আবেদন মঞ্জুর হওয়ার পর ডিসিআর বাবদ ১,১০০ টাকা অনলাইনে দিতে হয়।

নামজারি আবেদন ফরম pdf কোথায় পাব?

আলাদা ফরম ডাউনলোডের দরকার নেই। অনলাইন আবেদনটিই ডিজিটাল ফরম, যা পোর্টালে পূরণ করতে হয়। আবেদন জমা দেওয়ার পর আবেদনপত্রের প্রিন্ট কপি সংরক্ষণ করা যায়।

আবেদন করার পর কি ভূমি অফিসে যেতে হয়?

হ্যাঁ, শুনানির দিন মূল কাগজপত্রসহ সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিসে উপস্থিত হতে হয়। কিছু এলাকায় অনলাইন শুনানির সুযোগও থাকে, যা আবেদনের অবস্থা পেজে জানানো হয়।

নামজারি সম্পন্ন হতে কত দিন লাগে?

কাগজপত্র ঠিক থাকলে সাধারণত কয়েক সপ্তাহের মধ্যে যাচাই, শুনানি ও অনুমোদন শেষ হয়। অফিসভেদে সময় কমবেশি হতে পারে, তাই নিয়মিত অনলাইনে অবস্থা যাচাই করুন।

আবেদন বাতিল হলে আবার আবেদন করা যাবে কি?

যাবে। বাতিলের কারণটি সংশোধন করে প্রয়োজনীয় কাগজ ঠিকভাবে দিয়ে নতুন আবেদন করুন। কারণ না জেনে একই ভুলসহ আবার আবেদন করলে আবারও বাতিল হতে পারে।

নামজারি খতিয়ান কীভাবে পাব?

আবেদন মঞ্জুর হলে ডিসিআর ফি ১,১০০ টাকা অনলাইনে পরিশোধ করুন। এরপর কিউআর কোডযুক্ত ডিজিটাল নামজারি খতিয়ান ও ডিসিআর পোর্টাল থেকেই ডাউনলোড করা যায়।

নামজারি কেস নং দিয়ে আবেদন চেক করা যায় কি?

যায়। আবেদন জমা দেওয়ার সময় স্ক্রিনে যে আবেদন নম্বরটি দেওয়া হয়, সেটি দিয়েই পোর্টালের আবেদনের সর্বশেষ অবস্থা অপশনে আপনার কেসের বর্তমান ধাপ দেখা যায়। নম্বরটি আবেদনপত্রের প্রিন্ট কপিতেও থাকে, তাই কপিটি যত্ন করে রাখুন। নম্বর হারিয়ে ফেললে নিজের অ্যাকাউন্টে লগইন করে ড্যাশবোর্ডের পুরোনো আবেদনের তালিকা থেকে নম্বরটি আবার দেখে নেওয়া যায়।

Namjari Online Application and E-Mutation Status Check Guide

Namjari, known in English as mutation and in everyday language as kharij, is the legal process of replacing the previous owner's name with the new owner's name in the government land record after a transfer of ownership. When you buy land, inherit it, or receive it through a gift deed, the deed alone does not update the official khatian. Only a completed namjari creates a separate mutation khatian in your name, and that khatian is accepted everywhere as the government proof of ownership. Today the entire process runs online through the e-mutation system of the Ministry of Land. You can apply from home, pay the fees with mobile banking, attend the hearing, and even complete a namjari check online to see the latest status of your application. This guide covers the full application process step by step, the exact government fees, the required documents, and a detailed status checking section, because checking the application status is what most applicants search for after submitting.

What Namjari Is and Why It Is Compulsory

Without namjari, the government record still shows the previous owner, which creates practical problems. You cannot sell the land smoothly, you cannot pay land development tax in your own name without difficulty, banks will not accept the land as mortgage security for a loan, and building approval authorities ask for a mutation khatian. For inherited land, each heir needs namjari to separate his or her share. The table below shows the common ways ownership is acquired and the extra document each case needs.

Documents Required for a Namjari Application

Prepare clear scans or photographs of the following documents before you start, because unclear uploads are a common reason for rejection. You need the main deed and via deeds for purchased land, the latest record khatian such as CS, SA, RS or BS, your national identity card, a recent succession certificate for inherited land, an updated land tax payment receipt, and your photograph and signature. If the heirs have divided the land among themselves, attach the partition deed as well. Make sure the spelling of your name matches exactly in the deed and the identity card, and use plot and khatian numbers from the latest survey.

How to Apply for Namjari Online Step by Step

The application is submitted on the official mutation portal. Start from the land services portal or open the e-mutation portal directly, which is the address people mean when they search for mutation land gov bd. First, create an account in the citizen corner with your name, an active mobile number and a password, then verify your national identity in the profile section. Every later message, including the hearing date, will come to this mobile number, so use your own number. Second, start a new application and pay the court fee of 20 taka through bKash, Nagad, Upay or internet banking. Third, fill in the application form. State how you acquired the land and from which khatian, then add the land schedule with division, district, upazila and mouza, holding number, survey type, khatian number, plot number, land class and quantity. For inherited land, list every heir and each heir's share clearly. Fourth, upload all documents and pay the notice serving fee of 50 taka, then submit the application. You will receive an application number on screen. Save it carefully, because this number is the key to every namjari application check, the hearing and the final collection of your khatian. Finally, keep a printed copy of the submitted application.

After submission, the application is verified first at the union land office and then at the office of the Assistant Commissioner (Land). You will receive the hearing date by SMS. Attend the hearing with all original documents. Some areas also offer online hearings, which is shown on the status page. If everything is correct, the application is approved and you receive a confirmation message. Then pay the DCR fee of 1,100 taka online, and your QR coded digital namjari khatian and DCR will be generated on the portal for download and printing. In other words, the namjari khatian here is the outcome document of your application, delivered against your application number, not something you need to hunt for separately.

A practical example makes this clear. Rafiqul Islam inherited 12 decimals of land from his father. He collected the succession certificate, his father's death certificate, the latest khatian and his identity card, applied online, paid 70 taka in fees, showed the original documents at the hearing, and after approval paid the 1,100 taka DCR fee and downloaded the khatian in his own name, all without any middleman.

How Long Does Namjari Take

The total time depends on three stages. First the union land office verifies your documents, then the AC Land office holds the hearing, and finally, once the application is approved, you pay the DCR fee and collect your khatian. When the documents are complete and correct and you attend the hearing on the fixed date, the whole process is usually finished within a few weeks. The most common causes of delay are mismatches between the deed and the khatian, an outdated succession certificate and absence from the hearing. To save time, cross-check every document before applying and keep checking the status online so that you never miss the hearing date.

Rules for Mutating Inherited Property

The rules for mutating inherited property follow the same main process, with a few extra points to watch. First collect an updated succession certificate naming all the heirs from the local union parishad or municipality, and keep the death certificate of the deceased owner with it. In the application form, state every heir's name, share and land quantity clearly, so that no dispute arises later about who owns how much. If the heirs have already divided the property, attaching a registered partition deed makes it much easier to obtain a separate khatian for each heir. Without a partition deed, the mutation is recorded jointly in all the heirs' names, and dividing it later requires a separate process. If an heir is a minor or lives abroad, ask the local land office how an application can be filed through a representative on that heir's behalf.

Total Fees for Namjari

The official cost is fixed and fully payable online. Cash payment is not allowed at any stage, so if anyone asks for extra cash in the name of the land office, treat it as irregular.

How to Check Namjari Application Status Online

This is the most searched part of the whole process. Applicants look for the same thing under many names, such as namjari abedon check, abedoner sorboshesh obostha, e namjari application check, namjari latest status, mutation application status, online kharij check, the latest status of a kharij, namjari check and namjari online check. All of them are answered by one official method. The application number you receive when submitting is also what many people call the case number, which is why this same check is often searched as a namjari case number check. Case number or application number, the verification method is identical. Open the e-mutation portal and choose the latest application status or application verification option. Enter your application number, and if asked, the mobile number or national identity number used in the application. Press search and the current stage of your application will appear on screen. This is the official namjari application tracking method, and no separate app or third party website is needed. If you created an account, you can also log in, which is what people search for as e namjari login, and see the same status in your dashboard.

Each status message has a specific meaning. Application received means your application was submitted successfully and verification has not started yet. Processing at the union land office means the local land office is checking your papers. Processing at the AC Land office means final verification is going on at the Assistant Commissioner (Land) office. Hearing date fixed means you must attend the hearing on that date with original documents. Approved means the mutation is granted and you should now pay the DCR fee and collect your khatian. Rejected means the application was not accepted, and the status page usually states the reason.

If your application is rejected, do not panic and do not submit the same application again with the same mistake. Read the stated reason carefully. Common reasons are a mismatch in the deed information, a wrong khatian number, an outdated succession certificate or a missing document. Correct the problem and apply again with the right papers, or visit the land office with your application number and printed copy to settle the objection through a hearing. Never run two applications for the same land at the same time, because that creates further complications.

Common Mistakes and Safety Advice

Small errors delay many applications. Check that your name is spelled identically in the deed and the identity card. Use plot and khatian numbers from the latest survey, not an old one. When the hearing SMS arrives, attend on the fixed date, because absence can lead to dismissal. Remember that all fees are paid online only. If you face any problem, you can call the national land service hotline 16122 for guidance.

Frequently Asked Questions

How can I check my namjari application?

Go to the e-mutation portal, open the latest application status option and enter your application number. The current stage of the application will be shown on screen.

What do I need to check the latest status of my application?

You mainly need the application number given at submission. In some cases the system may also ask for the mobile number or national identity number used in the application.

How much does namjari cost in total?

The total government fee is 1,170 taka. You pay 70 taka while applying and 1,100 taka as the DCR fee after the application is approved, all online.

Where can I get the namjari application form in PDF?

There is no separate form to download. The online application itself is the digital form, which you fill in on the portal. After submission you can keep a printed copy of your application.

Do I need to visit the land office after applying online?

Yes, on the hearing date you must appear at the Assistant Commissioner (Land) office with the original documents. Some areas also allow online hearings, which is indicated on the status page.

How long does namjari take to complete?

If the documents are correct, verification, hearing and approval are usually completed within a few weeks. The time varies by office workload, so keep checking the status online.

Can I apply again if my application is rejected?

Yes. Correct the reason for rejection, prepare the right documents and submit a fresh application. Applying again with the same error will lead to another rejection.

How will I receive my namjari khatian?

After approval, pay the DCR fee of 1,100 taka online. The QR coded digital namjari khatian and DCR will then be available for download from the portal.

Can I check my application with the case number?

Yes. The application number shown on screen when you submit is the number you enter in the latest application status option on the portal to see the current stage of your case. The same number is printed on your application copy, so keep that copy safe. If you lose the number, log in to your account and find it again in the list of your previous applications on the dashboard.