📌 অনলাইনে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের নিয়ম

📌 Land Development Tax Online

📌 এক ক্লিকে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করুন

জমির মালিকানা ধরে রাখতে প্রতি বছর সরকারকে যে বার্ষিক কর দিতে হয়, তার আনুষ্ঠানিক নাম ভূমি উন্নয়ন কর, আর সবার মুখে মুখে সেটাই জমির খাজনা। আগে এই খাজনা দিতে ইউনিয়ন ভূমি অফিসে লাইনে দাঁড়াতে হতো, কিন্তু এখন ভূমি মন্ত্রণালয়ের অনলাইন সিস্টেমে ঘরে বসেই ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ অনলাইনে করা যায়, বকেয়া কত তা চেক করা যায় এবং পরিশোধের পর কিউআর কোডযুক্ত দাখিলা বা রশিদ ডাউনলোড করা যায়। এই গাইডে নিবন্ধন থেকে হোল্ডিং এন্ট্রি, পেমেন্ট থেকে রশিদ ডাউনলোড পর্যন্ত পুরো প্রক্রিয়া ধাপে ধাপে, খাজনার হারের টেবিল, একটি হিসাবের উদাহরণ এবং প্রবাসীদের জন্য করণীয়সহ সবকিছু সহজ ভাষায় দেওয়া হলো, যাতে আপনি নিজের জমির খাজনা নিজেই দিতে পারেন।

ভূমি উন্নয়ন কর বা জমির খাজনা কী

ভূমি উন্নয়ন কর হলো জমি ভোগদখলের বিপরীতে রাষ্ট্রকে দেওয়া বার্ষিক কর। সহজ কথায়, জমির খাজনা আর ভূমি উন্নয়ন কর খাজনা একই বিষয়ের দুটি নাম, প্রথমটি আনুষ্ঠানিক, দ্বিতীয়টি প্রচলিত। এই কর দেওয়ার প্রমাণ হলো দাখিলা বা খাজনা রশিদ, যা জমি বিক্রি, নামজারি, ব্যাংক ঋণসহ প্রায় সব ভূমি সংক্রান্ত কাজে লাগে। ভূমি উন্নয়ন কর আইন ২০২৩ অনুযায়ী করের হার জমির ধরন, ব্যবহার ও অবস্থান অনুযায়ী নির্ধারিত হয় এবং পুরো ব্যবস্থাটি এখন অনলাইন সিস্টেমে পরিচালিত হয়। অনলাইন সেবাটি পাওয়া যায় ভূমি উন্নয়ন কর পোর্টালে, যা ldtax gov bd নামে পরিচিত। একই সেবা ভূমি সেবার মূল পোর্টাল land.gov.bd থেকেও পাওয়া যায়।

কাদের খাজনা দিতে হয় এবং কারা মওকুফ পান

সব জমির মালিককেই খাজনা দিতে হয় না। কৃষি জমির ক্ষেত্রে একটি বড় ছাড় আছে। কোনো পরিবারের মোট কৃষি জমি ৮.২৫ একর, অর্থাৎ প্রায় ২৫ বিঘা পর্যন্ত হলে সেই জমির ভূমি উন্নয়ন কর সম্পূর্ণ মওকুফ। তবে মওকুফ হলেও দাখিলা নেওয়ার নিয়ম আছে, সামান্য ফি দিয়ে মওকুফের রশিদ সংগ্রহ করতে হয়, যাতে আপনার রেকর্ড হালনাগাদ থাকে। ২৫ বিঘার বেশি কৃষি জমি থাকলে নির্ধারিত হারে কর দিতে হয়। অকৃষি জমি, অর্থাৎ আবাসিক, বাণিজ্যিক ও শিল্প জমির ক্ষেত্রে এই মওকুফ প্রযোজ্য নয়, এসব জমিতে এলাকা অনুযায়ী হারে কর দিতে হয়।

জমির খাজনা কত টাকা: হারের ধারণা ও হিসাবের উদাহরণ

জমির খাজনা কত টাকা শতক 2026, এটি সবচেয়ে বেশি জিজ্ঞাসিত প্রশ্নের একটি। মনে রাখতে হবে, সঠিক পরিমাণটি আপনার হোল্ডিংয়ের তথ্য অনুযায়ী পোর্টাল নিজেই হিসাব করে দেখায়, কারণ হার নির্ভর করে জমির শ্রেণি ও এলাকার ওপর। সাধারণ ধারণার জন্য নিচের টেবিলটি দেখুন।

একটি উদাহরণ দিলে হিসাবটি পরিষ্কার হবে। ধরুন, একজন মালিকের মোট কৃষি জমি ৩০ বিঘা। প্রথম ২৫ বিঘা পর্যন্ত মওকুফ সুবিধা পাওয়ার পর অতিরিক্ত অংশের ওপর নির্ধারিত হারে কর প্রযোজ্য হবে এবং পোর্টাল তাঁর হোল্ডিংয়ে মোট বকেয়া অঙ্কটি বছর অনুযায়ী সাজিয়ে দেখাবে। আরেকটি উদাহরণ হলো, পৌরসভা এলাকায় ৫ শতক আবাসিক জমির মালিক তাঁর হোল্ডিং অনুমোদনের পর দেখতে পাবেন কত সাল থেকে কত সাল পর্যন্ত কত টাকা বকেয়া আছে, সঙ্গে কোনো বিলম্ব ফি থাকলে তাও আলাদা করে দেখানো হবে। অর্থাৎ জমির খাজনা ক্যালকুলেটর হিসেবে পোর্টালের হোল্ডিং পেজটিই সবচেয়ে নির্ভরযোগ্য, কারণ সেখানে আপনার প্রকৃত রেকর্ড অনুযায়ী হিসাব আসে। আলাদা কোনো ক্যালকুলেটরে অনুমাননির্ভর হিসাব করে টাকা প্রস্তুত রাখার দরকার নেই।

১ শতাংশ জমির খাজনা কত: শতকভিত্তিক হিসাবের উদাহরণ

অনেকেই সরাসরি জানতে চান, ১ শতাংশ জমির খাজনা কত। কৃষি জমির ক্ষেত্রে উত্তরটি সহজ, তবে শর্তসহ। পরিবারের মোট কৃষি জমি ২৫ বিঘার মধ্যে হলে ১ শতাংশ কেন, পুরো জমির খাজনাই মওকুফ, দিতে হয় শুধু দাখিলার সামান্য ফি। মোট জমি মওকুফের সীমার বেশি হলে অতিরিক্ত অংশের ওপর প্রতি শতকে প্রায় ২ টাকা হারে কর ধার্য হয়। সেই হার ধরে একটি ধারণামূলক হিসাব নিচের টেবিলে দেওয়া হলো। মনে রাখবেন, এটি শুধু কৃষি জমির অতিরিক্ত অংশের হিসাব, আবাসিক ও বাণিজ্যিক জমির ক্ষেত্রে হার এলাকাভেদে আলাদা এবং চূড়ান্ত অঙ্কটি পোর্টাল আপনার হোল্ডিং অনুযায়ী নির্ধারণ করে।

এই হিসাব থেকে বোঝা যায়, কৃষি জমির বার্ষিক করের অঙ্ক খুবই সামান্য। সমস্যা তৈরি হয় তখনই, যখন বহু বছর ধরে খাজনা না দেওয়ায় বকেয়া ও বিলম্ব ফি একসঙ্গে জমে বড় অঙ্ক হয়ে যায়। তাই প্রতি বছর সামান্য অঙ্কটি পরিশোধ করে দাখিলা সংগ্রহ করাই সবচেয়ে সুবিধাজনক।

অনলাইনে ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের নিয়ম: ধাপে ধাপে

ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ পদ্ধতি মোট চারটি ধাপে শেষ হয়। নিবন্ধন, হোল্ডিং এন্ট্রি, বকেয়া যাচাই ও পেমেন্ট। স্মার্টফোন দিয়েই সব করা যায়, কম্পিউটার থাকলে আরও সুবিধা হয়। একই সেবার জন্য ভূমি উন্নয়ন কর মোবাইল অ্যাপও রয়েছে।

ধাপ ১: নাগরিক কর্নারে নিবন্ধন

প্রথমে অফিসিয়াল ldtax পোর্টালে যান এবং নাগরিক কর্নার অপশনে ক্লিক করুন। ভূমি উন্নয়ন কর অনলাইনে রেজিস্ট্রেশন করতে আপনার সচল মোবাইল নম্বর, জাতীয় পরিচয়পত্র নম্বর ও জন্ম তারিখ লাগবে। তথ্য দিলে মোবাইলে একটি ওটিপি আসবে, সেটি বসালেই প্রোফাইল তৈরি হয়ে যাবে। ldtax gov bd login তথ্য হিসেবে এই মোবাইল নম্বরটিই পরবর্তীতে ব্যবহার হবে, তাই নিজের নামে নিবন্ধিত নম্বর ব্যবহার করুন। অনেকে ldtax gov db, idtax gov bd বা idtax bd লিখে এই একই পোর্টাল খোঁজেন, সঠিক ঠিকানা হলো ldtax.gov.bd।

ধাপ ২: খতিয়ান দিয়ে হোল্ডিং এন্ট্রি

প্রোফাইল তৈরি হলে খতিয়ান যুক্ত করুন অপশনে গিয়ে আপনার জমির হোল্ডিং এন্ট্রি করুন। এখানে বিভাগ, জেলা, উপজেলা, মৌজা, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর ও জমির পরিমাণ দিতে হয়। প্রয়োজনে আগের খাজনা রশিদের তথ্যও দিতে হতে পারে। তথ্য জমা দিলে হোল্ডিংটি যাচাইয়ের জন্য সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিসে যায় এবং সহকারী ভূমি কর্মকর্তা রেকর্ড মিলিয়ে অনুমোদন দেন। হোল্ডিং অনুমোদন না হলে পেমেন্ট করা যায় না, তাই এই ধাপে ধৈর্য ধরুন এবং তথ্য ভুল দেবেন না। আপনার খতিয়ানের তথ্য আগে থেকে যাচাই করতে চাইলে আমাদের অনলাইনে খতিয়ান অনুসন্ধানের গাইডটি দেখে নিতে পারেন। একাধিক মৌজায় জমি থাকলে প্রতিটি খতিয়ানের জন্য আলাদা হোল্ডিং এন্ট্রি করতে হয়। অনলাইন ভূমি উন্নয়ন কর হোল্ডিং ট্র্যাকিং বলতে এই হোল্ডিংয়ের অনুমোদনের অবস্থা প্রোফাইল থেকেই দেখা বোঝায়।

ধাপ ৩: বকেয়া চেক করা

হোল্ডিং অনুমোদিত হলে জমির খাজনা চেক করার কাজটি খুব সহজ। প্রোফাইলের হোল্ডিং অংশে ঢুকলেই বছর অনুযায়ী বকেয়া করের পরিমাণ দেখা যাবে। জমির খাজনা অনলাইনে চেক করার নিয়ম এটাই, আলাদা কোনো সাইটে যাওয়ার দরকার নেই। বকেয়ার সঙ্গে বিলম্ব ফি যুক্ত থাকলে তাও এখানে দেখা যাবে। চাইলে সর্বোচ্চ তিন বছর পর্যন্ত অগ্রিম করও দেওয়া যায়, যা পোর্টালের অপশনেই উল্লেখ থাকে।

ধাপ ৪: পেমেন্ট ও রশিদ ডাউনলোড

বকেয়া দেখে অনলাইনে পেমেন্ট করুন বাটনে ক্লিক করুন। বিকাশ, নগদ, রকেট, ডেবিট বা ক্রেডিট কার্ড এবং ইন্টারনেট ব্যাংকিং দিয়ে পেমেন্ট করা যায়। বিকাশে জমির খাজনা দেওয়ার নিয়মও একই পেমেন্ট গেটওয়ের মাধ্যমে সম্পন্ন হয়, আলাদা করে বিকাশ অ্যাপে যাওয়ার দরকার পড়ে না, যদিও বিকাশের পেমেন্ট সেবা থেকেও ভূমি কর দেওয়ার সুযোগ রয়েছে। পেমেন্ট সফল হলেই ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ রশিদ, অর্থাৎ কিউআর কোডযুক্ত দাখিলা তৈরি হয়ে যায়। ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ রশিদ ডাউনলোড করে প্রিন্ট করে সংরক্ষণ করুন এবং একটি কপি মোবাইল বা কম্পিউটারেও রেখে দিন। এই রশিদই আপনার কর পরিশোধের আইনি প্রমাণ।

জমির খাজনা দিতে কি কি কাগজ লাগে

অনলাইনে খাজনা দিতে ভারী কোনো কাগজপত্র লাগে না। নিবন্ধনের জন্য জাতীয় পরিচয়পত্র ও সচল মোবাইল নম্বর, হোল্ডিং এন্ট্রির জন্য সর্বশেষ খতিয়ানের তথ্য এবং থাকলে আগের দাখিলা বা খাজনা রশিদের তথ্য হলেই কাজ চলে। নামজারি করা জমি হলে নিজের নামের নামজারি খতিয়ানের তথ্য ব্যবহার করুন, কারণ হোল্ডিং রেকর্ডের মালিকের নামের সঙ্গে মিল থাকতে হয়।

প্রবাসীদের জন্য অনলাইনে খাজনা দেওয়ার সুবিধা

বাংলাদেশের বাইরে থাকা প্রবাসীদের জন্য এই সিস্টেম সবচেয়ে বড় সুবিধা। দেশে কাউকে ভূমি অফিসে পাঠানোর দরকার নেই। প্রবাস থেকে পোর্টালে লগইন করে হোল্ডিংয়ের বকেয়া দেখা যায় এবং আন্তর্জাতিক কার্ড বা দেশে থাকা মোবাইল ব্যাংকিংয়ের মাধ্যমে পেমেন্ট করা যায়। পরিবারের কারও নামে হোল্ডিং থাকলে তাঁর প্রোফাইল থেকেও একইভাবে কর দেওয়া সম্ভব। শুধু খেয়াল রাখুন, লগইনের ওটিপি মোবাইলে আসে, তাই নিবন্ধিত নম্বরটি যেন সচল থাকে।

খাজনা না দিলে কী হয় এবং সাধারণ ভুল

দীর্ঘদিন খাজনা বকেয়া থাকলে বিলম্ব ফিসহ অঙ্ক বাড়তে থাকে এবং জমি বিক্রি বা নামজারির সময় বকেয়া পরিশোধ ছাড়া কাজ এগোয় না। তাই জমির খাজনা বছরে কত জমল, তা নিয়মিত চেক করে পরিশোধ করে ফেলাই বুদ্ধিমানের কাজ। সাধারণ ভুলগুলোর মধ্যে আছে ভুল খতিয়ান নম্বর দিয়ে হোল্ডিং এন্ট্রি করা, অন্যের মোবাইল নম্বর দিয়ে নিবন্ধন করা এবং পেমেন্টের পর রশিদ সংরক্ষণ না করা। হোল্ডিং বাতিল হলে সাধারণত খতিয়ানের তথ্য ও রেকর্ডের নামের গরমিলই কারণ হয়, সেক্ষেত্রে সঠিক তথ্য দিয়ে আবার এন্ট্রি করুন অথবা ভূমি অফিসে যোগাযোগ করুন। যেকোনো সমস্যায় ভূমি সেবা হটলাইন ১৬১২২ নম্বরে ফোন করে বিনামূল্যে পরামর্শ নেওয়া যায়।

মনে রাখবেন, নামজারি আর খাজনা দুটি আলাদা প্রক্রিয়া। নামজারি হলো রেকর্ডে নাম বদলের কাজ, আর খাজনা হলো সেই রেকর্ডের ওপর প্রতি বছরের কর। নামজারি সম্পন্ন না হলে আগের মালিকের নামের হোল্ডিংয়েই খাজনা জমতে থাকে, তাই দুটি কাজই হালনাগাদ রাখুন। ld tax bd, vumi kor, jomir khajna কিংবা online khajna, যে নামেই খুঁজুন না কেন, সরকারি সেবার ঠিকানা একটাই, ldtax.gov.bd। ভুয়া সাইটে টাকা দেওয়া থেকে সাবধান থাকুন এবং সব সময় ঠিকানা মিলিয়ে ঢুকুন। nagorik corner বা নাগরিক কর্নার ছাড়া অন্য কোনো লিংকে ব্যক্তিগত তথ্য দেবেন না।

সচরাচর জিজ্ঞাসা

ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ অনলাইনে কীভাবে করব?

ldtax.gov.bd পোর্টালে মোবাইল নম্বর ও এনআইডি দিয়ে নিবন্ধন করুন, খতিয়ান দিয়ে হোল্ডিং এন্ট্রি করুন, অনুমোদনের পর বকেয়া দেখে বিকাশ, নগদ, রকেট বা কার্ডে পেমেন্ট করুন। পেমেন্ট হলেই দাখিলা ডাউনলোড করা যাবে।

জমির খাজনা অনলাইনে চেক করার নিয়ম কী?

নিজের প্রোফাইলে লগইন করে অনুমোদিত হোল্ডিংয়ে ঢুকলেই বছর অনুযায়ী বকেয়া খাজনার পরিমাণ দেখা যায়। এটিই জমির খাজনা চেক করার অফিসিয়াল নিয়ম।

জমির খাজনা কত টাকা শতক 2026 সালে?

কৃষি জমি ২৫ বিঘা পর্যন্ত মওকুফ। তার বেশি হলে প্রতি শতকে প্রায় ২ টাকা। আবাসিক ও বাণিজ্যিক জমির হার এলাকা অনুযায়ী ভিন্ন হয় এবং সঠিক অঙ্কটি আপনার হোল্ডিং পেজে পোর্টাল নিজেই হিসাব করে দেখায়।

ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ রশিদ ডাউনলোড করব কীভাবে?

পেমেন্ট সফল হওয়ার পর পোর্টালেই কিউআর কোডযুক্ত দাখিলা তৈরি হয়। প্রোফাইলের পেমেন্ট ইতিহাস বা হোল্ডিং অংশ থেকে যেকোনো সময় রশিদটি আবার ডাউনলোড ও প্রিন্ট করা যায়।

কৃষি জমির খাজনা কত বিঘা পর্যন্ত মওকুফ?

পরিবারের মোট কৃষি জমি ৮.২৫ একর, অর্থাৎ প্রায় ২৫ বিঘা পর্যন্ত ভূমি উন্নয়ন কর মওকুফ। তবে রেকর্ড হালনাগাদ রাখতে মওকুফের দাখিলা সংগ্রহ করা উচিত।

হোল্ডিং অনুমোদন হতে কত দিন লাগে?

হোল্ডিংয়ের তথ্য ভূমি অফিস যাচাই করে অনুমোদন দেয়। অফিসভেদে কয়েক দিন সময় লাগতে পারে। প্রোফাইল থেকে হোল্ডিংয়ের অবস্থা দেখা যায় এবং অনুমোদন হলেই পেমেন্টের অপশন চালু হয়।

অগ্রিম ভূমি উন্নয়ন কর দেওয়া যায় কি?

যায়। পোর্টালের নিয়ম অনুযায়ী সর্বোচ্চ তিন বছর পর্যন্ত অগ্রিম কর পরিশোধের সুযোগ থাকে। যারা প্রবাসে থাকেন বা বারবার ঝামেলা এড়াতে চান, তাঁদের জন্য এটি সুবিধাজনক।

খাজনা দিতে সমস্যা হলে কোথায় যোগাযোগ করব?

ভূমি সেবা হটলাইন ১৬১২২ নম্বরে ফোন করুন অথবা সংশ্লিষ্ট উপজেলা ভূমি অফিসে যোগাযোগ করুন। পেমেন্ট সংক্রান্ত সমস্যায় পেমেন্টের ট্রানজেকশন তথ্য সঙ্গে রাখুন।

জমির খাজনা কিভাবে দিতে হয়, সংক্ষেপে বলুন তো?

সংক্ষেপে জমির খাজনা কিভাবে দিতে হয়, তার উত্তর চার ধাপে। প্রথমে ldtax.gov.bd পোর্টালে মোবাইল নম্বর ও এনআইডি দিয়ে নিবন্ধন করুন। তারপর খতিয়ানের তথ্য দিয়ে হোল্ডিং এন্ট্রি করুন এবং ভূমি অফিসের অনুমোদনের জন্য অপেক্ষা করুন। অনুমোদন মিললে হোল্ডিংয়ে বছর অনুযায়ী বকেয়া অঙ্ক দেখুন। শেষে বিকাশ, নগদ, রকেট বা কার্ডে পেমেন্ট করে কিউআর কোডযুক্ত দাখিলাটি ডাউনলোড করে রাখুন।

Land Development Tax Online Payment and Khajna Receipt Guide

Land development tax, known to everyone in Bangladesh as jomir khajna or simply khajna, is the annual tax a landowner pays to the state for holding land. The receipt of this tax, called a dakhila, is required for land sale, mutation, bank loans and almost every other land related task. Paying this tax used to mean standing in a long queue at the union land office, but the online system of the Ministry of Land has changed that completely. Through the official portal at ldtax.gov.bd you can now register, add your land holding, check your dues and complete land tax online payment from home, then download a QR coded receipt. This guide explains the full process step by step, the tax rates, a worked example, the documents you need, and the special convenience this system offers to expatriate Bangladeshis.

What Land Development Tax Means and Who Must Pay

Land development tax and jomir khajna are two names for the same annual tax, the first being the official term and the second the everyday one. Under the Land Development Tax Act 2023, the rate depends on the class, use and location of the land, and the whole system is now managed online. Not every owner has to pay the same way. Agricultural land enjoys a major relief. If a family's total agricultural land is up to 8.25 acres, roughly 25 bigha, the tax is fully waived, although the owner should still collect the waiver receipt for a small fee so that the record stays updated. Agricultural land above that limit is taxed at the prescribed rate. Non-agricultural land, meaning residential, commercial and industrial land, does not get this waiver and is taxed at area based rates.

How Much Is the Tax: Rates and a Worked Example

The exact amount is always calculated by the portal itself from your holding information, because the rate varies by land class and area. As a general idea, agricultural land above the 25 bigha limit is taxed at about 2 taka per decimal, while residential land carries different rates in union, municipal and city corporation areas, and commercial land is taxed higher than residential. The table below summarises the general picture.

Many owners ask directly how much the tax is for 1 decimal of land. For agricultural land the answer is simple but conditional. If the family's total agricultural land is within the 25 bigha limit, the tax on that 1 decimal, and on all the land, is waived and only the small receipt fee applies. If the total holding is above the waiver limit, the excess part is taxed at about 2 taka per decimal. The worked examples below use that rate for the excess agricultural part only. Residential and commercial rates differ by area, and the final figure is always set by the portal from your own holding.

The examples show how small the yearly agricultural tax really is. The problem starts only when years of unpaid dues and late fees pile up together, so paying the small amount every year and collecting the dakhila is always the wiser choice. Consider an owner whose family holds 30 bigha of agricultural land. The waiver applies up to the limit and tax becomes payable on the excess portion at the prescribed rate, and the portal will show the year by year dues inside the holding. Consider another owner with 5 decimals of residential land in a municipal area. After the holding is approved, he can see exactly how much is due for each year, including any late fee shown separately. This is why the holding page of the portal works as the most reliable land tax calculator for your own land, since it uses your real record rather than an estimate.

How to Pay Land Development Tax Online Step by Step

The online land tax payment process has four stages: registration, holding entry, dues checking and payment. Open the official ldtax portal and enter the citizen corner, which people also search for as nagorik corner. For registration you need an active mobile number, your national identity number and your date of birth. An OTP will be sent to your mobile, and entering it creates your profile. Your mobile number becomes your ldtax gov bd login identity, so use a number registered in your own name. Many people type ldtax gov db or idtax gov bd while searching for this same portal, but the correct address is ldtax.gov.bd, and the same service is also linked from the main land services portal.

Next, add your holding using your khatian information. Select division, district, upazila and mouza, then enter the khatian number, plot number and land quantity. If you have land under several khatians or mouzas, create a separate holding for each. The holding is then verified by the local land office against the official record, and payment becomes possible only after approval. You can follow the approval state inside your profile, which is what online holding tracking means in this system.

Once the holding is approved, checking your dues is simple. Open the holding and the portal will show the payable khajna year by year, including any late fee. This is the official way of completing a jomir khajna check online, and there is no need to visit any other website. The system also allows advance payment for up to three years, which is very convenient for people who live abroad.

Finally, press the online payment button and pay through bKash, Nagad, Rocket, a debit or credit card, or internet banking. As soon as the payment succeeds, your QR coded dakhila is generated. Download the land development tax payment receipt, print a copy and also keep a digital copy safely. This receipt is the legal proof of your payment and will be needed for mutation, sale and loan purposes.

Documents Needed and Help for Expatriates

The online process needs very few documents. For registration you need your national identity card and an active mobile number. For holding entry you need the information of your latest khatian and, if available, the details of your previous tax receipt. If the land has been mutated into your name, use the mutation khatian information so that the holding owner name matches the record. For expatriate Bangladeshis this system is a major relief. There is no need to send anyone to the land office back home. You can log in from abroad, see the dues of your holding and pay with an international card or through mobile banking arranged in Bangladesh. Just make sure the registered mobile number stays active, because the login OTP is sent to that number.

If You Do Not Pay, and Common Mistakes

If khajna remains unpaid for years, the amount grows with late fees, and no sale or mutation can proceed until the dues are cleared. So it is wise to check your dues regularly and pay on time. The most common mistakes are entering a wrong khatian number in the holding, registering with someone else's mobile number and failing to save the receipt after payment. If a holding is rejected, the usual reason is a mismatch between the khatian information and the record, in which case you should submit the entry again with correct information or contact the land office. For any help, the national land service hotline 16122 offers free guidance. Finally, remember that mutation and khajna are two different processes. Mutation updates the name in the record, while khajna is the yearly tax on that record. Keep both updated, and always type the portal address carefully, because fake lookalike sites are a real risk when people search for ld tax bd, land tax gov bd or online khajna.

Frequently Asked Questions

How can I pay land development tax online?

Register on ldtax.gov.bd with your mobile number and national identity, add a holding with your khatian information, wait for approval, check the dues and pay through bKash, Nagad, Rocket or a card. The receipt is generated immediately after payment.

How can I check my land tax dues online?

Log in to your profile and open your approved holding. The portal shows the payable tax for each year, including any late fee, which is the official online dues check.

How much is the tax per decimal in 2026?

Agricultural land up to 25 bigha per family is fully waived. Above that, agricultural tax is about 2 taka per decimal. Residential and commercial rates vary by area, and the exact figure for your land is calculated inside your holding page.

How do I download the payment receipt?

After a successful payment, the QR coded dakhila is created on the portal. You can download and print it from the holding or payment history section at any time.

How long does holding approval take?

The land office verifies the holding information against the record before approval. It may take a few days depending on the office, and you can follow the holding status from your profile.

Can I pay land tax in advance?

Yes. The portal allows advance payment for up to three years, which is especially useful for expatriates and for anyone who wants to avoid yearly hassle.

What should I do if my holding is rejected?

Check the khatian number, plot information and owner name for mismatches with the official record, submit the holding entry again with correct information, or contact the upazila land office. For guidance you can also call the land service hotline 16122.

How much tax do I pay for 1 decimal of agricultural land?

If your family's total agricultural land is within 25 bigha, the tax is fully waived and you only collect the receipt for a small fee. If the total is above that limit, the excess part is taxed at about 2 taka per decimal per year, so 1 decimal of the excess part costs about 2 taka a year. The portal always shows the final figure inside your holding.

How do I pay land tax, in short?

In four steps. Register on ldtax.gov.bd with your mobile number and national identity, add a holding with your khatian information and wait for land office approval, open the approved holding to see the year by year dues, then pay through bKash, Nagad, Rocket or a card and download the QR coded dakhila.